나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10833 [1] 경상북도 김천시 지례면 교리 산60 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10833 [1] 경상북도 김천시 지례면 교리 산60 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10833
• 주소: 경상북도 김천시 지례면 교리 산60
• 용도: 임야

김천지원 경매5계 2025타경10833 | 소재지: 경상북도 김천시 지례면 교리 산60 | 감정가: 54,744,000원 | 최저가: 18,776,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2025타경10833 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10833 (1)

소재지: 경상북도 김천시 지례면 교리 산60

용도: 임야

감정가: 54,744,000원

토지면적: 45,620.00㎡ (약 13,791.55평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 입목 포함. 맹지. 분묘기지권 성립 가능성 있음 (육안 및 위성사진으로 분묘 확인 불가하나, 확인 불가한 분묘가 있을 수 있으니 유의 바람).

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 지례면 교리 소재 ‘지례면행정복지센터’에서 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 인접 토지를 통해 출입해야 합니다. 남서측 하단부 입구까지 오솔길이 존재합니다. 간선도로 및 대중교통 이용 등 일반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권에 관한 분쟁을 해결하기 위한 절차로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항으로는 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 육안 및 위성 사진상으로는 확인되지 않으나, 현장 조사 시 반드시 확인이 필요하며, 추후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 본 경매 물건에는 입목(자연림 상태의 수목)이 포함되어 매각됩니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건은 지례면 소재지에서 원거리에 위치한 임야로, 주변이 농경지 및 자연림 상태의 임야로 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 주요 용도는 농업 및 임업 활동으로 예상되며, 상업적 가치보다는 토지 자체의 가치에 주목해야 합니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건은 지례면행정복지센터와 원거리에 위치하고 있어, 면소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 한적한 농촌 지역의 생활 환경을 가지고 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건이 맹지라는 점입니다. 차량 접근이 불가능하여 건축 또는 토지 이용 시 진입로 확보가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 분묘기지권의 존재 가능성은 토지 이용에 중대한 제약을 초래할 수 있으므로, 사전에 철저한 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 공유물분할 경매라는 특성상, 경매 이후에도 소유권 관련 추가적인 분쟁이나 복잡한 절차가 이어질 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 농림지역, 자연녹지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 지례면 교리에 위치한 공유물분할을 위한 임야 경매 물건입니다. 맹지, 분묘기지권 가능성, 엄격한 토지이용계획 등 여러 제약 요소를 가지고 있어 투자 목적보다는 소유권 정리를 위한 목적 또는 해당 지역에 대한 깊은 이해를 가진 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 현황 그대로의 자연림 상태 수목이 포함된 점도 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 소유권 정리 기회: 공유물분할 경매를 통해 복잡한 공동 소유 관계를 명확히 정리할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 자연 자원의 활용: 임야로서의 산림 자원 가치나 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 지역 특화 투자: 김천시 지례면 지역에 대한 깊은 이해와 해당 토지의 잠재적 가치를 정확히 평가할 수 있는 투자자라면 신중한 접근을 고려해볼 수 있습니다.

주변 시설 정보:

검색 결과, 김천시 지례면 교리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 지례 향교와 같은 문화유적지가 인근에 위치하고 있어 역사적, 문화적 배경을 가진 지역임을 알 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계