나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10810 [1] 경상북도 구미시 사곡동 687-17 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10810 [1] 경상북도 구미시 사곡동 687-17 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경10810
- 주소: 경상북도 구미시 상림로 105-3 오페라
- 용도: 다세대주택
김천지원 경매2계 2025타경10810 | 소재지: 경상북도 구미시 상림로 105-3 오페라 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 33,320,000원 | 용도: 다세대주택
1. 김천지원 2025타경10810 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경10810 (1)
소재지: 경상북도 구미시 사곡동 687-17, 4층 401호
용도: 다세대주택
감정가: 68,000,000원
토지면적: 34.41㎡ (약 10.41평)
건물면적: 59.22㎡ (약 17.91평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 사곡동에 위치하며, '구미사곡초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 유사한 유형의 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. [cite: Appraisal Summary]
1.3. 건물 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창 구조로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. [cite: Appraisal Summary]
1.4. 설비 내역
위생 및 급·배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Appraisal Summary]
1.5. 토지 현황
토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 대지권의 목적이 되는 토지입니다. [cite: Appraisal Summary]
1.6. 인접 도로 상태
본건 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. [cite: Appraisal Summary]
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(2024-11-20)으로 지정되어 있어 모든 축종의 사육이 제한됩니다. (문의: 환경관리과) [cite: Appraisal Summary]
1.8. 공부와의 차이
건축물대장 등 공부와 현황 간 차이는 없습니다. [cite: Appraisal Summary]
1.9. 기타 참고사항
임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰, 동일 단지 내 평가 사례 및 탐문 조사에 의거하여 조사되었습니다. [cite: Appraisal Summary]
2. 최고의 입지
2.1. 입지 조건
본건은 구미사곡초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 주거 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통입니다. [cite: Appraisal Summary]
3. 권리 분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 현재 등기부등본상 권리 관계에 대한 추가 정보는 제공되지 않았습니다. 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기부등본을 발급받아 선순위 권리, 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다. (별도 확인 필요)
4. 상권 분석
주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 구미시의 주요 생활권 내에 위치하여 지역 경제 활동 및 상권 이용에 유리한 입지입니다.
5. 생활 정보
본 건은 구미사곡초등학교 남측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. [cite: Appraisal Summary] 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 대중교통 이용 현황에 대한 구체적인 정보는 없으나, 일반적인 도심 지역의 교통망을 고려할 때 보통 수준의 교통 편의성을 기대할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대 관계가 불확실하므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (별도 확인 필요)
- 강제경매 특성: 강제경매는 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차이므로, 권리 분석에 더욱 신중해야 합니다.
- 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
7. 혐오시설 유무
주변 지역을 조사한 결과, 본건 소재지(사곡동 687-17) 또는 구미사곡초등학교 인근에서 특별히 지목될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Search Results for surrounding facilities]
8. 종합 의견
본건은 구미시 사곡동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 좋고 주거 지역으로서의 편의성이 갖춰져 있습니다. 감정가는 6,800만원으로, 실거주 또는 소액 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 강제경매의 특성상 권리 분석과 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.
9. 투자 포인트
- 교육 환경 우수: 구미사곡초등학교와 인접하여 학령기 자녀가 있는 가정에 매력적인 조건입니다.
- 소액 투자 가능: 6,800만원이라는 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.
- 주거 편의성: 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.
- 향후 가치 상승 기대: 구미시의 지역 발전 및 주택 시장 동향에 따라 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (별도 지역 분석 필요)
법원 정보
김천지원 경매2계