나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5243 [1] 경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-5 가동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.03.14

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감
바 닥 : 데코타일 및 타일 등 마감
창 호 : 샷시창호 마감

이용상태

(가) : 주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재하는 바 경매진행시 참고
하시기 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상입니다.
2)기타
-.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함하여 매각. 태양광시설은 목적물 밖에 위치하여 매각대상에서 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경5243 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 감정가: 162,682,400 원

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-5 가동

* 용도: 단독주택

* 토지 면적: 242.00㎡ (약 73.2평)

* 토지 지분: 242㎡ (약 73.2평)

* 건물 면적: 101.40㎡ (약 30.7평)

* 건물 지분: 101.4㎡ (약 30.7평)

* 건물 제시외 면적: 72.10㎡ (약 21.8평)

1.3. 매각 대상

* 매각 대상: 건물만 매각

* 포함 내용: 제시외 건물 및 조경수 포함하여 매각 (주의사항 및 물건명세서 참고)

* 제외 내용: 태양광시설은 목적물 밖에 위치하여 매각 대상에서 제외

1.4. 감정평가서 요약

* 건물 구조: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물

* 외벽 마감: 사이딩 판넬

* 내벽 마감: 벽지 및 타일 등

* 바닥 마감: 데코타일 및 타일 등

* 창호 마감: 샷시 창호

* 건물 이용 상태: 주택으로 이용 중

* 설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 바닥 난방설비 구비

* 부합물 및 종물: 제시외 건물 기호(ㄱ~ㄷ) 소재 (경매 진행 시 참고)

* 공부와의 차이: 없음

* 기타 참고사항: 임대 관계 미상

2. 입지조건

* 소재지는 경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-5 가동에 위치합니다. 예천군은 경상북도 북서부에 위치하며, 자연환경으로는 소백산맥의 산지가 많고 남쪽으로 갈수록 구릉지가 나타납니다.

* 주변 지역으로 경상북도 예천군 예천읍 고평리 지역의 부동산 거래 정보가 일부 확인되었으나, 주로 농지나 대지 거래 사례이며, 해당 물건과 직접적으로 비교 가능한 단독주택 매매 사례는 찾기 어렵습니다.

* 예천읍에는 예천군청, 예천문화관광재단, 예천박물관 등이 있으며, 다양한 문화유적과 자연 명소가 있습니다.

* 관련 검색 결과에 따르면, 예천군 내에서는 퇴비사, 돈사, 태양광발전소, 모래 채취, 음식물 처리장 등과 관련된 님비(NIMBY) 현상이 일부 발생한 사례가 있습니다. 그러나 본 건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 토지 등기부 요약

* 갑1 (2020-11-05): 소유권이전 (증여) - 권리자: 김교순

* 을5 (2022-12-28): 근저당권 - 권리자: 예천축산업협동조합, 권리금액: 96,000,000원 (말소기준권리)

3.2. 건물 등기부 요약

* 갑1 (2022-11-28): 소유권보존 - 권리자: 박찬경

* 을1 (2022-12-28): 근저당권 - 권리자: 예천축산업협동조합, 권리금액: 96,000,000원 (말소기준권리)

* 갑2 (2025-02-28): 강제경매 - 권리자: 김인식, 권리금액: 29,684,975원 (말소 예정)

* 갑3 (2025-05-14): 가압류 - 권리자: 예천축산업협동조합, 권리금액: 11,479,450원 (말소 예정)

3.3. 말소기준권리

* 토지 및 건물 등기부상 모두 2022년 12월 28일자 예천축산업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 강제경매(갑2) 및 가압류(갑3)는 소멸될 예정입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없습니다.

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 실제 점유 및 임대차 관계는 현장 조사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

* 예천읍 고평리는 주거 지역으로 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

* 인근 예천읍의 다른 부동산 매물 정보들을 볼 때, 아파트보다는 단독주택이나 전원주택 관련 매물이 주로 확인됩니다.

* 예천군은 자연경관이 풍부하고 양궁, 한우, 곤충 관련 산업 등 지역 특색을 가지고 있으며, 관광객 유치를 위한 노력을 하고 있습니다.

5. 생활정보

* 예천군은 경상북도 북서부에 위치하며, 군청은 예천읍에 있습니다.

* 교육 시설 관련 구체적인 정보는 부족하나, 예천읍 소재지에 기본적인 교육 시설이 갖춰져 있을 것으로 추정됩니다.

* 편의시설은 예천읍 중심부의 마트, 병원, 은행 등 일반적인 생활 편의시설을 이용할 것으로 예상됩니다.

* 교통망으로는 국도 34호선 등을 이용할 수 있으며, 예천IC와의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복병합사건: 여러 개의 사건이 병합되어 진행되는 건으로, 절차 진행에 혼선이 없도록 주의가 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황이 정확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금은 0원이지만, 실제 점유자를 파악하고 명도 협상을 진행해야 합니다.

* 건물만 매각 (제시외 건물 포함): 건물만 매각 대상이지만, 주의사항에 제시외 건물 포함이라고 명시되어 있어, 매각 대상에 포함되는 제시외 건물(기호 ㄱ~ㄷ)의 정확한 내용과 범위를 확인해야 합니다.

* 태양광 시설 제외: 태양광 시설은 매각 대상에서 제외되므로, 이 점을 인지해야 합니다.

* 건축물 구조: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 내구연한 및 유지보수 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리에 소재한 단독주택 건물 경매 물건입니다. 건물만 매각 대상이나 제시외 건물 포함 조건이며, 태양광 시설은 제외됩니다. 감정가는 162,682,400원이며, 토지 면적은 약 73.2평, 건물 면적은 약 30.7평입니다. 등기부상 말소기준권리는 예천축산업협동조합의 근저당권으로, 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 임대 관계가 미상인 점이 주요 리스크 요인으로 파악되며, 명도에 주의가 필요합니다. 예천읍 고평리 지역의 부동산 시세 자료가 제한적이지만, 주변 지역의 토지 거래 사례를 통해 전반적인 부동산 동향을 파악할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 건물만 매각이나 제시외 건물 포함 조건으로, 건물 가치 활용 가능성이 있습니다.

* 말소기준권리 이후 모든 후순위 권리가 소멸되는 안전한 권리 관계를 가지고 있습니다.

* 주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비(난방, 급배수 등)가 갖추어져 있습니다.

* 예천군 내에서 비교적 저렴한 가격에 단독주택을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보 외에 실제 현장 조사, 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 단순 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 다만, 감정가 1억 6,268만 원을 기준으로, 권리 관계가 양호하고 제시외 건물 포함 조건이라는 점을 고려할 때, 대략적인 시세 수준 및 경매 시장 상황을 반영하여 감정가 대비 70% ~ 90% 범위에서 신중하게 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. (예: 약 1억 1,387만 원 ~ 1억 4,641만 원)

정확한 입찰가 결정을 위해서는 다음과 같은 추가 분석이 필요합니다.

* 현장 답사를 통한 건물 상태, 제시외 건물 포함 범위, 명도 대상 파악

* 최근 6개월~1년 내 해당 지역 단독주택 실거래가 및 유사 물건 경매 낙찰가 분석

* 토지 이용 계획 및 주변 개발 가능성 조사

* 임대차 관계 및 명도 가능성 상세 분석

상기 예상가는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 반드시 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.