나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10820 [1] 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 13층1305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10820 [1] 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 13층1305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2025타경10820 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신1로 81 한신휴시티오피스텔 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 31,850,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2025타경10820 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10820 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 797 한신휴시티 13층1305호

용도: 오피스텔

감정가: 65,000,000원

토지면적: 7.27㎡ (약 2.20평)

건물면적: 25.97㎡ (약 7.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 율곡동에 위치하며, KTX 김천(구미)역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 차량 진출입이 용이하고 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. KTX 김천(구미)역과의 접근성이 좋다는 점은 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 집행으로 인해 경매가 개시된 것으로, 일반적으로 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 모든 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등에 대한 상세 분석은 제한적입니다.

1.4. 상권분석

김천혁신도시 내 율곡동 지역은 KTX 김천(구미)역을 중심으로 개발이 진행되고 있는 곳입니다. 과거에는 중심상업지구 내 '율곡 스퀘어 KTX'와 같은 상업시설 개발이 주목받았으며, 공공기관 이전과 함께 인구 유입이 예상되는 지역입니다. KTX역 인근의 다양한 편의시설과 상업시설은 물론, 혁신도시 내 공공기관 및 주거 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. KTX 김천(구미)역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 편의점, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 해당 지역은 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 및 임대 상태에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 또한, 오피스텔의 경우 관리비 부담 및 공실 위험도 고려해야 할 요소입니다. 김천혁신도시 개발이 지속됨에 따라 유사한 오피스텔 공급 물량이 늘어날 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 KTX 김천(구미)역 인근이라는 우수한 입지 조건과 강제경매라는 점을 고려할 때, 투자 가치를 검토해 볼 만한 대상입니다. 오피스텔로서의 기본적인 편의시설과 지역 내 상권 및 교통 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 관리비, 공실 위험 등 추가적인 조사가 필요한 부분들을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 김천(구미)역과의 초역세권 입지.

김천혁신도시 내의 개발 가능성 및 배후 수요.

부동산 강제경매로 인한 권리 분석 용이성 (추가 확인 필요).

다양한 편의시설 및 교통망 이용 편리성.

향후 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

김천지원 경매2계