나이스옥션 법원경매 김천 2025타경296 [1] 경상북도 김천시 대항면 대룡리 441 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경296 [1] 경상북도 김천시 대항면 대룡리 441 답 경매

• 사건번호: 2025타경296
• 주소: 경상북도 김천시 대항면 대룡리 441
• 용도: 답

김천지원 경매1계 2025타경296 | 소재지: 경상북도 김천시 대항면 대룡리 441 | 감정가: 342,954,000원 | 최저가: 187,567,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경296 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대항면 대룡리 441

용도: 답 (현황 과수원)

감정가: 342,954,000원

토지면적: 2722.00㎡ (약 823.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 4000.00㎡ (비닐하우스 5동)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원'임. 목록2 지적도상 맹지. 지상 식재 과수목(포도나무) 및 제시외 비닐하우스 5동(양도각서 제출됨) 포함. 과수목 및 비닐하우스는 본건 지상과 목록1,2 사이 대룡리 920-9 (구거) 지상에 걸쳐 식재·설치되어 있음.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 대항면 대룡리 소재 '대룡초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대로서, 전 및 과수원, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 사다리형 및 삼각형의 토지로서, 인근 필지(대룡리 920-2 구거)와 일단의 과수원으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호 1) 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역).

공부와의 차이: 공부 상 '답'이나, 현황 '과수원'입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 대항면 대룡리에 위치하며, 대룡초등학교에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 경지정리가 잘 되어 있는 농경지대이며, 밭, 과수원, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 경매 대상은 토지이며, 토지 제시외 비닐하우스 5동 등이 포함 매각됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 관련 자격을 확인하고 준비해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 현재 농경지 및 과수원으로 이용되고 있으며, 주위 환경 또한 농업 활동에 적합한 지역입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도 등으로의 개발 가능성도 일부 존재합니다. 농촌 지역 특성상 상업 시설이나 편의 시설은 김천 시내에 비해 부족할 수 있으나, 대룡초등학교 인근 지역의 기본적인 생활 편의는 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 대룡초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 편리할 수 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 일반적인 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다.

2. 맹지(목록2): 목록 2번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접지를 통한 통행로 확보 및 실제 이용에 대한 확인이 필요합니다.

3. 현황과 공부 상 지목 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중이므로, 추후 지목 변경 등기 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 토지 경계 및 제시외 물건: 과수목(포도나무) 및 비닐하우스 5동이 본건 토지뿐만 아니라 인접한 구거(대룡리 920-9) 지상에도 걸쳐 설치되어 있어, 경계 확인 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 비닐하우스는 양도각서가 제출되었다고 하나, 구거 점용 등 추가 확인이 필요합니다.

5. 가축사육제한구역: 모든 축종 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 사업은 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 대항면의 농경지로서, 현재 과수원으로 이용 중이며 포도나무와 비닐하우스가 포함된 상태로 매각됩니다. 제2종일반주거지역으로 용도 변경 가능성이 있으며, 대룡초등학교가 인접해 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 필수, 맹지, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 물건의 경계 침범 가능성 등 여러 주의사항을 반드시 인지하고 철저한 사전 조사를 거쳐야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 농지에서 주거 용지 등으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 농업 생산성: 현재 과수원으로 이용 중이며 포도나무가 식재되어 있어, 즉시 영농 활동이 가능합니다.

3. 지역 개발 가능성: 김천시 대항면 지역의 개발 계획 등을 파악하여 미래 가치를 예상해 볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 제시된 권리 사항 및 물건의 특성으로 인해 시장 가격보다 저평가될 가능성이 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 현장 조사 선행 필수)

지도 검색 결과, 해당 물건지 주변은 주로 농경지, 과수원, 소규모 주택단지로 이루어져 있습니다. 김천 대룡초등학교가 인근에 위치하며, 대항면 소재지에 기본적인 관공서 및 생활 편의시설이 분포하고 있습니다. 현재 파악된 정보상 특별한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 개인의 민감도에 따라 주변 축사나 기타 시설에 대한 직접적인 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계