나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10801 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 543-14 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.02.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '선주고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독
주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물으로서,
외 벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 타일 붙임 등,
창 호 : 새시창 구조입니다.

이용상태

공부 상 1층 ~ 4층 다가구 주택 및 근린생활시설(2층)입니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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3.

* 사건번호: 김천지원 2025타경10801 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 543-14 (신주소: 경상북도 구미시 봉곡로4길 12-5)

* 토지면적: 318.50㎡ (약 96.34평)

* 건물면적: 533.21㎡ (약 161.30평)

* 건물구조: 철근콘크리트조 4층 건물

* 주용도: 단독주택 및 제2종근린생활시설

* 감정가: 814,371,040원

1.1. 상세 정보

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3.

* 경매구분: 부동산강제경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 서OOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

* 최초 건축일: 2007년 05월 09일

* 사용승인일: 2007년 09월 10일

2. 입지조건

2.

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2.1. 주변 환경 및 교통

2.

3.

* 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 '선주고등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

* 건물 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획

2.

3.

* 본건 토지는 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현재 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

* 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

2.

3.

3.1. 권리 현황 및 말소기준

2.

3.

* 본 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 토지의 말소기준권리는 2020년 11월 25일 접수된 아양새마을금고의 근저당권(을8)입니다.

* 건물의 말소기준권리는 2020년 11월 25일 접수된 주식회사한별자산관리대부금융의 근저당권(을14)입니다.

* 말소기준권리 이후의 등기된 권리(주택임차권, 강제경매, 임의경매 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 토지 등기부 채권 총액: 348,000,000원

* 건물 등기부 채권 총액: 432,000,000원

3.2. 임차인 현황 (대항력 유무 및 인수 보증금)

2.

3.

* 본건에 등재된 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

* 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인: A

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-08

* 대항력: 없음

* 임차인: 모

* 보증금: 2,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자: 2024-04-16

* 확정일자: 2024-04-16

* 대항력: 없음

* 임차인: 서울보증보험주식회사(임차인윤 )

* 보증금: 79,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-04-09

* 확정일자: 2021-03-15

* 대항력: 없음

* 임차인: 전

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자: 2023-01-19

* 확정일자: 2022-08-22

* 대항력: 없음

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-04-08

* 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(입주자권 )

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-03-11

* 대항력: 없음

* 임차인: 권 )한국토지주택공사(입주자

* 보증금: 85,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자: 2021-03-09

* 확정일자: 2021-02-16

* 대항력: 없음

* 임차인: 권 )한국토지주택공사(입주자

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-03-09

* 확정일자: 2021-03-09

* 대항력: 없음

* 임차인: 장

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: (미상)

* 대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사(입주자정남희)

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-03-16

* 확정일자: 2021-02-25

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 기타 권리 사항

2.

3.

* 본 물건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 관련하여 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

* 건축물 현황상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

* 토지 및 건물 감정평가서 상 제시외 물건은 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조가 필요하며, 명확한 내용은 현장 확인이 필요합니다.

* 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권 및 생활정보

2.

3.

4.1. 상권 특성

2.

3.

* 본 물건이 위치한 구미시 봉곡동은 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

* 주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 배후 수요가 존재합니다.

* 근린생활시설 용도로 활용 가능하여, 지역 상권 내에서 업종 선택의 폭이 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 교육 환경

2.

3.

* 인근에 '선주고등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 주변의 주거 환경과 더불어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 지역에 대한 추가적인 탐문 결과, 특별한 혐오시설이나 민원 유발 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

2.

3.

* 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 참고가 필요합니다.

* 제2종일반주거지역으로, 상업시설 운영 시 상대보호구역 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견

2.

3.

본 물건은 경상북도 구미시 봉곡동에 위치한 근린시설 겸 다가구주택 건물입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 감정가는 8억1천4백여만원입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 주변 환경은 주거지역과 근린상가가 혼재되어 있으며, 교통 및 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 중복사건 및 공동담보 물건이라는 점은 경매 진행 시 주의가 필요합니다.

7. 투자 포인트

2.

3.

* 구미시 봉곡동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 다가구주택 및 근린생활시설의 복합 용도로 활용되어, 임대 수익 다각화 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 부담이 없어 비교적 안전하게 입찰에 참여할 수 있습니다.

8. 예상 입찰가 제언

2.

3.

부동산 강제 경매 사건으로, 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

예상 입찰가 산정은 현재 시점에서의 시장 상황, 낙찰 예상가율, 명도 비용, 추가적인 권리 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 하므로, 본 보고서에서는 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가 814,371,040원을 기준으로 투자 목표 수익률 및 위험 요소를 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.