경상북도 김천시 봉산면 광천리 450-1 (잡종지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경227(김천지원 경매2계). 감정가 700,616,000원, 최저가 168,217,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 227 [1]
소재지
경상북도 김천시 봉산면 광천리 450-1
용도
잡종지
매각기일
2026.08.12
관할법원
김천지원 경매2계 (054-420-2092)
이용제한
(저촉)철도보호지구, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
10,461㎡ (3,164.45평)
금액
감정가
700,616,000원
최저가
168,217,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
33,643,400원 (20%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.21
700,616,000원
유찰
2차
2026.02.25
490,431,000원
유찰
3차
2026.03.18
343,301,000원
유찰
4차
2026.04.22
240,310,000원
매각
4차
2026.04.29
-
최고가매각허가결정
4차
2026.05.29
-
미납
4차
2026.07.22
240,310,000원
유찰
5차
2026.08.12
168,217,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 예경
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 ""광천네거리"" 서측 인근에 위치하며,
부근일대는 단독주택, 농경지등으로 형성되어 있는 바, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 정방형 유사토지로서
현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임.
기호(2): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""도로등"" 상태임.
기호(3): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""잡종지 및 일부
도로등"" 상태임.
기호(4): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형 유사토지로서
현황 대부분 ""전 기타"" 상태임.
기호(5): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서
현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임.
기호(6): 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 유사토지로서
현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)"" 상태임.
기호(7): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타"" 상태임.
기호(8): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""도로등"" 상태임.
기호(9): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타(휴경지등)""
상태임.
기호(10): 남동측 하향 완경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 ""전 기타"" 상태임.
인접 도로상태
기호(1): 서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 동측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함.
기호(2): 약 6미터내외 비포장도로(본건 토지)와 접함.
기호(3): 북측으로 약 2미터내외(본건 일부 포함) 포장도로 및 동측으로 약 6미터내외
비포장 도로와 접함.
기호(4): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와
접함.
기호(5): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와
접함.
기호(6): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로 및 북동측으로 약 6미터내외 비포장도로와
접함.
기호(7): 남서측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함.
기호(8): 약 6미터내외 비포장도로(본건 토지)와 접함.
기호(9): 남서측으로 약 2미터내외 포장도로와 접함.
기호(10): 남서측으로 약 6미터내외 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함)임.
기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함)임.
기호(3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(7): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
기호(8): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 건축법
제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(9): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
기호(10): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호(1)~(7)은 귀제시목록상 지목이 ""도로""이나, 현황 기호(1)(4)(5)(6)(7)은 대부분
""전 기타""이며, 기호(8)~(10)토지는 귀제시목록상 지목이 ""잡종지""이나, 현황 기호(8)은
대부분 ""도로등"", 기호(9)(10)은 대부분 ""전 기타""인 바, 참고 하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 기호(1)(3)(7) 지상에 ""전신주""가 소재하는 바, 참고하시기 바랍니다.
기호(7) 지상에 수목(향나무등)이 식재되어 있는 바, 참고 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
50%
307,042,500원
최근 6개월
10건
53%
400,539,800원
최근 12개월
31건
59%
480,750,023원
물건 비고
일괄매각. 각 토지 을구 지상권설정등기(2016년6월3일 접수 제16648호)가 있으나 지상권자인 신청채권자 알찬새마을금고가 2025.2.5.자 말소동의서를 제출함. 목록1,3,7 지상 전신주 소재. 목록7 지상 이동 가능한 철파이프조 비닐하우스 매각 제외. (각 현황조사보고서 및 감정서 참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
