나이스옥션 법원경매 김천 2025타경227 [1] 경상북도 김천시 봉산면 광천리 450-1 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경227 [1] 경상북도 김천시 봉산면 광천리 450-1 잡종지 경매

• 사건번호: 2025타경227
• 주소: 경상북도 김천시 봉산면 광천리 450-1
• 용도: 잡종지

김천지원 경매2계 2025타경227 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 광천리 450-1 | 감정가: 700,616,000원 | 최저가: 343,301,000원 | 용도: 잡종지

1. 김천지원 2025타경227 (1) 물건 보고서

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면 광천리 450에 위치한 토지 경매 물건입니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경227 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 광천리 450

토지면적: 10461.00㎡ (약 3164.23평)

토지용도: 잡종지

감정가: 700,616,000원

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 알찬새마을금고 (관련 내용에서 확인)

1.2. 물건 현황

본 물건은 총면적 10461㎡(약 3164.23평)의 토지에 대한 매각 건이며, 건물은 존재하지 않습니다.

토지 용도는 잡종지로 등재되어 있으나, 감정평가서에 따르면 기호별로 '전 기타(휴경지 등)', '도로 등', '잡종지 및 일부 도로 등' 등 다양한 현황으로 나타났습니다.

토지는 대부분 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 자체 지반은 대체로 등고평탄하거나 부정형의 유사 토지 형태를 보입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 일부 필지는 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 필지들이 존재하므로, 현장 확인이 필수적입니다.

특이사항으로 목록 1, 3, 7번 지상에 전신주가 소재하며, 목록 7번 지상의 이동 가능한 철파이프조 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 "광천네거리" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적으로 보통 수준의 환경을 갖추고 있습니다.

차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정 또한 보통으로 평가됩니다.

각 필지는 다양한 폭과 종류의 도로(포장 및 비포장)와 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건 토지에는 을구에 지상권 설정 등기(2016년 6월 3일 접수)가 존재하나, 지상권자인 신청 채권자 알찬새마을금고가 말소 동의서를 제출하였으므로, 매각 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

이는 부동산 임의경매 사건으로, 채권 회수를 위한 절차이며 권리관계가 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 추가적인 권리사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 봉산면 광천리 일대는 주로 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심 상권과는 거리가 있습니다.

인근 "광천네거리" 주변으로 기본적인 생활 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 높은 유동인구를 기대하기는 어려운 지역입니다.

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 토지 자체이므로 직접적인 주거 생활 정보는 해당되지 않습니다.

인근 "광천네거리" 또는 김천시 봉산면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용은 가능할 것으로 예상되나, 구체적인 시설과의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 일부 필지의 철도보호지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

공부상 지목과 현황이 상이한 필지들이 있어, 실제 이용 시 민원 발생이나 이용상의 제한이 있을 수 있습니다.

토지 상에 전신주가 소재하여 관련 공사 또는 관리 시 불편이 발생할 수 있습니다.

목록 7번 지상의 이동 가능한 철파이프조 비닐하우스는 매각 제외 대상이므로, 인도 및 명도 시 주의가 요구됩니다.

현재까지 파악된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

계획관리지역으로, 관련 법규 검토 후 향후 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

"광천네거리" 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 농업, 귀촌/귀농 또는 소규모 개발 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경상북도 김천시 봉산면 광천리 소재 약 1만㎡의 광활한 잡종지(현황 다수) 토지 경매 물건입니다.

주요 권리사항(지상권)은 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 관리지역 내 토지로서 잠재적인 개발 가능성을 지니고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역, 철도보호지구 지정으로 인한 개발 제약, 공부와 현황의 차이, 토지 상 전신주 소재 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

본 물건의 성공적인 투자를 위해서는 현장 답사를 통해 토지의 실제 이용 상태, 주변 개발 현황, 관련 법규 및 규제 사항을 상세히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계