나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10830 [1] 경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 102동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10830 [1] 경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 102동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10830
• 주소: 경상북도 구미시 선기로 77 남통e편한세상
• 용도: 아파트

김천지원 경매2계 2025타경10830 | 소재지: 경상북도 구미시 선기로 77 남통e편한세상 | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경10830 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 남통동 415 남통이-편한세상 102동 7층702호

* 용도: 아파트

* 감정가: 375,000,000원

* 토지면적: 67.62㎡ (약 20.45평)

* 건물면적: 160.28㎡ (약 48.48평) - 본 건은 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 구미시 남통동 415번지에 소재하는 "남통이-편한세상" 아파트 102동 7층 702호로서, 부근은 공동주택 등이 형성된 주거지대로서 주거환경은 보통임.

* 교통상황: 차량출입이 자유로우며 대중교통 사정도 보통임.

* 건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건 아파트 중 7층 702호이며, 2009년 2월 9일 준공되었습니다. 외벽은 콘크리트 외벽위 페인트칠 및 화강석, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 타일, 석재, 장판재 등 마감, 창호는 알미늄샤시 유리창임.

* 이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중임.

* 설비내역: 상하수도 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설이 되어 있음.

* 토지: 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 서측, 남측으로 10~15미터 포장 도로에 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건이 소재한 토지는 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접함), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속함.

* 공부와의 차이: 해당사항 없음.

* 기타 참고사항: 임대사항 미상임.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 물건입니다.

* 임의경매 절차의 일반적인 경우, 경매를 통해 낙찰자의 권리가 확정되고 기존 담보 채권 등은 소멸하게 됩니다. [cite: general_knowledge_about_auctions]

* 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 존재하는지, 인수해야 할 임차권이나 유치권 등이 있는지 등 상세한 권리분석은 법원에서 발행하는 매각물건명세서 및 현황조사서, 등기부등본 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. [cite: general_knowledge_about_auctions]

* 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 전문가와 상의하여 철저한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

* 주변 환경: 본 건이 소재한 남통동 일대는 구미시의 주거 지역으로, 남통이-편한세상 아파트는 단지 규모와 브랜드 인지도를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 생활 편의 시설: 단지 내 상가에 세탁소 등이 있으며, 주변으로 마트, 병원, 은행, 각종 상업 시설 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 교육 환경: 단지 인근에 남통초등학교, 구미초등학교, 구미여자중학교 등이 위치하여 자녀들의 교육 환경 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

* 교통망: 서측 및 남측으로 10~15미터 도로에 접해 있고, 차량으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

* 지역 내 위치: 준공업지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 주변 도로망(소로1류, 중로3류)과의 연계성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 명도 문제: 본건의 경우 '임대사항 미상'으로 명시되어 있어, 현 거주자(소유자, 임차인 등) 파악 및 명도 과정에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2009년 2월 준공되어 건축된 지 15년 이상 경과하였으므로, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 구미시 아파트 시장의 거래량 회복 지연 및 가격 하락 추세가 일부 관찰되어, 향후 시장 상황에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 미납 관리비: 낙찰자가 인수해야 할 미납 관리비가 있을 수 있으므로, 반드시 관리사무소에 확인하여 정확한 금액을 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 구미시 남통동에 위치한 '남통이-편한세상' 아파트 102동 7층 702호로, 기본적인 주거 환경, 교통, 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 감정가는 3억 7,500만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 임의경매 물건으로 일반적인 권리 변동이 예상되나, 상세 권리 분석은 필수적입니다.

* '임대사항 미상' 및 건물 연식에 따른 잠재적 리스크, 구미시 아파트 시장 상황 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거지: 구미시의 주요 주거 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변의 상업, 교육, 교통 시설 이용이 편리합니다.

* 가치 상승 잠재력: 구미시 내 아파트 시장 상황 변화 및 지역 개발 가능성에 따라 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 주의 사항: 명도 및 임대차 관계 확인, 건물 상태 점검, 최근 구미 아파트 시장 동향 파악 등 철저한 사전 조사가 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

* 주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계