나이스옥션 법원경매 김천 2025타경287 [1] 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 294-7 단독주택 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경287 [1] 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 294-7 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경287
- 주소: 경상북도 구미시 해평면 괴곡1길 11
- 용도: 단독주택
김천지원 경매2계 2025타경287 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 괴곡1길 11 | 감정가: 201,808,300원 | 최저가: 141,266,000원 | 용도: 단독주택
1. 김천지원 2025타경287 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호
김천지원 2025타경287 (1)
소재지
경상북도 구미시 해평면 괴곡리 294-7
용도
단독주택
감정가
201,808,300원
토지면적
613. 50㎡ (약 185.6평)
토지지분
613. 5㎡ (약 185.6평)
토지 제시외면적
0. 00㎡
건물면적
158. 70㎡ (약 48.0평)
건물지분
158. 7㎡ (약 48.0평)
건물 제시외면적
162. 52㎡
매각대상
토지/건물 일괄매각
경매구분
부동산 임의경매
채권자
해OOOOOO
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 입지조건
본 물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리에 위치하고 있습니다. 물건지 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 국도변의 농촌지역으로 형성되어 있습니다. 단독주택(일련번호 1)은 자체 지반이 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지 위에 건축되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인근의 답(논)으로 이용되는 토지들(일련번호 3, 4) 또한 인접지와 도로 대비 평탄한 지형을 이루고 있습니다. 차량으로의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 각 토지별 인접 도로 상태는 일련번호 1 토지는 남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로에 접해 있고, 일련번호 3 토지는 북측으로 폭 약 3미터 포장도로에, 일련번호 4 토지는 북동측으로 폭 약 13미터, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 시사합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 소멸되는 권리가 많지만, 세부적인 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 법률 전문가를 통해 확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
물건지가 위치한 구미시 해평면 괴곡리는 전형적인 농촌지역으로, 주거 및 농업 활동이 주를 이루고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 생활 편의는 인근 읍면 지역의 상권을 이용해야 할 것으로 보입니다. 현재 파악된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 지역 특성상 가축 사육 시설이 존재하거나 관련 제한 구역이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건물의 주요 용도는 단독주택(2-가)이며, 주거에 필요한 위생 설비 및 기름보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 창고(2-나)로 이용되는 별도의 건물이 소재하여 물품 보관 등 다용도로 활용 가능합니다. 건물 외에도 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재하여 실측에 기반한 감정평가가 이루어졌습니다. 해당 제시외 건물들의 정확한 이용 현황과 법적 규제 여부는 현장 확인이 필요합니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
토지 이용 계획상, 일련번호 1 토지는 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역)으로 지정되어 있습니다. 일련번호 3, 4 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 그리고 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 다양한 규제가 적용됩니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 건축, 개발 등 토지 활용 시 중요한 고려사항이 됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 다양한 용도지역 지정 및 제한 사항입니다. 특히 자연녹지지역, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등은 건축 행위나 개발 가능성을 제한할 수 있습니다. 또한, 감정평가액에 포함된 넓은 면적의 제시외 건물(162.52㎡)은 실제 현황과 공부상 차이가 없다고 명시되어 있으나, 해당 건물들의 관리 및 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성이 낮을 수 있으며, 향후 부동산 가치 상승률에 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 주택 외 창고 및 다수의 제시외 건물(총 162.52㎡)이 함께 매각되는 토지/건물 일괄 매각 건입니다. 주택 자체는 기본적인 생활 설비를 갖추고 있으나, 토지의 용도지역이 다양하게 제한되어 있어 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 농업 활동이나 전원생활을 희망하는 수요자에게는 적합할 수 있으나, 투자 목적이라면 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
농촌 지역의 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.
주택과 함께 넓은 면적의 제시외 건물이 포함되어 있어, 이를 활용한 부가적인 수익 창출 가능성(농산물 보관, 작업 공간 등)을 고려해볼 수 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태를 면밀히 검토하여, 법적 범위 내에서의 활용 방안을 찾는 것이 중요합니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로, 넓은 토지 면적을 활용하고자 하는 경우 고려해볼 만합니다.
법원 정보
김천지원 경매2계