나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10521 [1] 경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 202동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10521 [1] 경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 202동 4층403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10521
• 주소: 경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 202동 4층403호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트)
• 용도: 아파트

김천지원 경매2계 2025타경10521 | 소재지: 경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 202동 4층403호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10521 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10521 (1)

소재지: 경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 202동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 132,000,000원

토지면적: 32.27㎡ (약 9.76평)

건물면적: 59.21㎡ (약 17.91평, 공급면적 기준. 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 '구평초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 형성된 주거 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로는 왕복 8차선, 동측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

건물구조:

철근콘크리트 경사지붕 16층 건물 중 4층 403호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 내장 바닥재 및 타일 등 마감이며, 창호는 샤시 이중창호로 구성되어 있습니다.

이용상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형의 '아파트 건부지'입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 중로1류, 중로2류, 중로3류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본상의 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 현황 및 상태를 직접 확인하지 못했으며, 외부 관찰 및 기타 자료를 바탕으로 동형 물건의 표준적 상황을 기준으로 평가되었으므로, 경매 진행 시 이를 참고하시기 바랍니다.

1.3. 최고의 입지

본 물건은 경상북도 구미시 구평동에 위치하며, '구평초등학교'를 북서측 인근에 두고 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변은 아파트 단지와 다가구 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 조화를 이루고 있어 안정적인 주거 생활이 가능합니다. 남측의 왕복 8차선 도로를 포함한 양호한 도로망은 차량 접근성을 높여주며, 이를 통해 지역 내외로의 이동이 매우 편리합니다. '구평2차영무예다음' 아파트는 총 550세대로 구성되어 있으며, 개별난방 방식의 계단식 아파트입니다. 단지 내에는 주차 공간(세대당 1.26대)과 함께 관리사무소, 경로당, 보육시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 '부동산 임의경매'로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자이자 채무자인 '강OO'의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 현재까지 제시된 정보상으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 없어 보입니다. 다만, '임대관계: 미상'이라는 점은 잠재적인 변수로 작용할 수 있습니다. 따라서 매수 시에는 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트 단지는 배후 주거 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있습니다. '근린생활시설'이 인접해 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, '구평2차영무예다음' 단지 자체적으로 관리사무소, 경로당, 보육시설, 어린이 놀이터, 주민 공동시설 등 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 단지 내에서의 생활 만족도를 높이고 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 일상생활에 필요한 편의시설은 충분히 확보되어 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 '구평초등학교'가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있어 자녀가 있는 가정에 매우 유리합니다. 또한, 아파트 단지 내에 갖춰진 다양한 편의시설은 입주민의 생활 편의를 증진시킵니다. '구평2차영무예다음' 아파트의 경우, 550세대의 비교적 큰 단지로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 차량 접근이 용이하고 주요 도로망과 인접해 있어 출퇴근 및 이동이 편리하며, 이는 구미시 내에서의 생활권을 형성하는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 주택이 임대 중이거나 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태(마감재, 설비 상태, 하자 여부 등)는 직접 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오 시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등은 일반적인 주거 지역의 제한 사항으로, 특별한 리스크 요인으로 보기는 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 구평동에 위치한 아파트로, '구평초등학교' 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 편리한 교통망과 주변 생활 편의시설을 갖춘 지역입니다. '구평2차영무예다음' 단지는 체계적인 관리와 다양한 편의시설을 제공합니다. 그러나 현재 임대 관계가 불확실하며 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 주요 고려 사항입니다. 이러한 부분을 면밀히 조사하고 명도 및 수리 계획을 철저히 세운다면, 안정적인 주거 공간 확보 또는 투자로서의 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: '구평초등학교'와 인접하여 자녀 교육에 유리합니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 주요 도로망 인접, 주변 근린생활시설 및 단지 내 편의시설 확보.

- 안정적인 주거 가치: 비교적 규모 있는 아파트 단지의 일원으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

- 명도 및 내부 상태 확인을 통한 가치 상승 잠재력: 임대 관계 명확화 및 내부 수리를 통해 시세 차익 또는 임대 수익률 개선 가능성이 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매2계