나이스옥션 법원경매 김천 2025타경260 [1] 경상북도 구미시 구포동 1106 답 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경260 [1] 경상북도 구미시 구포동 1106 답 경매
- 사건번호: 2025타경260
- 주소: 경상북도 구미시 구포동 1106
- 용도: 답
김천지원 경매2계 2025타경260 | 소재지: 경상북도 구미시 구포동 1106 | 감정가: 606,002,400원 | 최저가: 207,858,000원 | 용도: 답
1. 김천지원 2025타경260 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2025타경260 (1)
소재지: 경상북도 구미시 구포동 1106
용도: 답 (논)
감정가: 606,002,400원
토지면적: 2970.60㎡ (약 898.92평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (토지 전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 인OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 관련
주의사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 미반환)
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 "구포생활체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 등고평탄한 가장형으로 현재 논(답)으로 이용 중입니다.
토지 동측 및 북측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건으로 보아 전반적인 교통 상황은 보통입니다.
구포생활체육공원이 인근에 위치하여 녹지 및 여가 공간을 활용하기에 용이할 것으로 보입니다.
주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야 지역의 특성상 주변 환경은 주거 밀집 지역과는 차이가 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO에 대한 채권자 인OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.
권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 해당 물건을 취득할 수 있을 것으로 보입니다.
다만, 경매 진행 중 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 구미시 구포동의 농경지 및 임야 지역에 위치하여 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다.
인근에 구포생활체육공원이 있어 관련 시설 및 이용객을 대상으로 한 소규모 서비스업 가능성을 일부 고려해 볼 수 있습니다.
그러나 현재로서는 활발한 상권 형성보다는 주변 지역의 농업 및 자연환경과의 연관성이 높습니다.
1.5. 생활정보
본건은 논(답)으로 이용 중인 토지로서, 주거 또는 상업 활동보다는 농업 활동에 적합한 지역입니다.
가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.
따라서, 실질적인 거주나 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 주거 지역 또는 생활 편의 시설이 밀집된 지역과의 연계가 필요합니다.
임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다.
본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 해당 토지가 소재한 시·구·읍·면장의 발급 농지취득자격증명을 매각기일까지 제출해야 합니다.
만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 법원에서 정한 보증금(입찰가 대비 10~30%)이 반환되지 않으므로, 사전에 취득 가능 여부 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.
또한, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점은 향후 토지 이용에 제한이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 구미시 구포동에 위치한 논(답) 토지로, 구포생활체육공원 인근에 자리하고 있습니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 감정가는 6억 6백여만 원입니다.
교통 접근성은 보통 수준이며, 자연녹지지역에 포함되어 있습니다.
가장 큰 특징은 농지라는 점이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이고 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 주의사항이 있습니다.
이러한 점을 고려할 때, 일반적인 토지 투자보다는 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 관련 법규의 변경 및 토지 이용 계획의 변화 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농업 경영 목적의 토지 취득: 본건은 농지로, 실제 농업 경영이 가능한 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
2. 녹지 지역의 잠재력: 자연녹지 지역에 속해 있어, 향후 도시 계획 변경 등에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.
3. 구포생활체육공원 인접: 공원 인근이라는 점은 쾌적한 환경을 제공하며, 관련 시설 이용에 유리합니다.
4. 명확한 주의사항 숙지: 농지취득자격증명 제출 의무는 리스크이자 동시에 철저한 사전 준비를 요구하는 투자 포인트입니다. 관련 절차를 성공적으로 이행한다면 안정적인 취득이 가능합니다.
법원 정보
김천지원 경매2계