나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10851 [1] 경상북도 구미시 옥계동 550-2 다가구주택 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10851 [1] 경상북도 구미시 옥계동 550-2 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경10851
- 주소: 경상북도 구미시 옥계동 550-2
- 용도: 다가구주택
김천지원 경매1계 2025타경10851 | 소재지: 경상북도 구미시 옥계동 550-2 | 감정가: 624,448,800원 | 최저가: 437,114,000원 | 용도: 다가구주택
1. 김천지원 2025타경10851 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
물건 상세 정보:
사건번호: 김천지원 2025타경10851 (1)
소재지: 경상북도 구미시 옥계동 550-2
용도: 다가구주택
감정가: 624,448,800원
토지면적: 266.70㎡ (약 80.68평)
건물면적: 455.58㎡ (약 137.84평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 북OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 구미시 옥계동에 위치하며, 양포초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 단독주택 및 다세대주택과 근린생활시설로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다. 동측으로는 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활하며, 주요 간선도로와도 가까워 차량을 이용한 이동이 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 동일합니다. 채권자는 북OOOOOO입니다. 말소기준권리 이후의 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다.
1.4. 상권분석
구미시 옥계동은 주거 지역으로서 꾸준한 수요를 보이고 있으며, 본건 주변 역시 단독 및 다세대주택이 밀집되어 있어 다가구주택으로서의 임대 수요는 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 인근에 형성된 근린생활시설들을 통해 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 발달해 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 3층 다가구주택으로, 1층은 다가구주택과 주차장, 계단실로 구성되어 있으며, 2층 및 3층은 전체가 다가구주택으로 사용 중입니다. 도시가스 및 개별난방 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 양포초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 다가구주택의 특성상 임대 공실 발생 시 수익성에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 건물은 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 동유형 건물의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었으므로 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역에 해당하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 구미시 옥계동의 안정적인 주거 지역에 위치한 3층 다가구주택으로, 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득이 가능하며, 주변의 주거 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 초등학교가 인접해 있어 실수요자에게도 매력적인 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 내부 상태에 대한 제한적 정보는 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
- 구미시 옥계동의 안정적인 주거 수요와 우수한 교육 환경 (양포초 인접)
- 다가구주택으로서의 꾸준한 임대 수익 기대 가능성
- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이
- 주변 간선도로 접근성이 좋아 편리한 교통 환경
- 안정적인 주거 지역 내 위치하여 주거 선호도 높음
법원 정보
김천지원 경매1계