나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10895 [1] 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10895 [1] 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경10895
• 주소: 경상북도 김천시 혁신1로 75 파크드림씨티 써밋, 제101동 제14층 제1408호
• 용도: 오피스텔

김천지원 경매1계 2025타경10895 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신1로 75 파크드림씨티 써밋, 제101동 제14층 제1408호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 55,860,000원 | 용도: 오피스텔

1. 김천지원 2025타경10895 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10895 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 798 김천파크드림시티써밋 제101동 제14층 제1408호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000원

토지면적: 12.32㎡ (약 3.73평)

건물면적: 42.55㎡ (약 12.87평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 장OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 김천혁신도시 내에 위치하고 있습니다.

김천(구미)역이 북서측 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수한 편입니다.

주변 지역은 다양한 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 상업용 나지 등으로 형성되어 있어,

신흥 상업 및 업무지구로서의 발전 가능성을 갖춘 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조의 25층 건물 중 14층에 위치한 오피스텔입니다.

2017년 5월 25일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 하단 화강석, 외장 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등도 통상적인 오피스텔 수준의 마감재가 사용되었습니다.

위생, 급배수, 승강기, 소방, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

내부 이용 상태는 오피스텔 단위 세대로 이용 중입니다.

토지는 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있으며, 사다리형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

단지 주출입구가 위치한 남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 가장 중요한 권리 사항은 을구 순위 1번 임차권등기입니다.

임차인은 2024년 3월 21일 임차권 등기를 하였으며, 임대차보증금은 125,000,000원입니다.

전입일 및 확정일은 2019년 7월 12일로, 대항력과 우선변제권을 갖춘 임차인으로 보입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 배당 절차에서 임대차보증금 전액이 변제되지 아니할 경우, 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.

이는 매수인에게 상당한 부담이 될 수 있으므로, 인수 금액 및 실제 배당 가능 금액을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 김천혁신도시는 김천시의 새로운 중심 상업 및 업무지구로 조성되었습니다.

인근에는 다양한 오피스텔, 상가, 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

김천(구미)역과 연계된 교통망을 바탕으로 배후수요 또한 확보하고 있습니다.

다양한 업종의 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높으며, 지속적인 발전을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.6. 생활정보

교통: 인근에 시내버스 승강장이 있으며, KTX 고속철도역인 김천(구미)역이 가까워 광역 교통망 이용이 편리합니다.

편의시설: 상업지역 내 위치하여 각종 상업시설, 금융기관, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

주거환경: 오피스텔 밀집 지역으로, 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변 지역은 혁신도시의 중심 상업 및 업무지구로서, 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 밀집되어 있습니다.

지도 및 검색 사이트 검색 결과, 본 물건지 인근에서 주민 생활에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 1순위 임차권등기 인수 가능성입니다. 보증금 125,000,000원 중 배당으로 전액 변제되지 못할 경우, 매수인이 해당 잔액을 인수해야 하므로, 명확한 인수 금액 산정이 필수적입니다.

부동산 강제경매 사건이므로, 채무 관련 사항을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

주변 지역 개발 현황 및 향후 공급 물량 변화 추이를 주시해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김천혁신도시의 중심 상업지구에 위치하여 입지 조건이 우수하고, KTX역과의 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다.

신축급으로 건물 상태 및 시설적인 측면에서도 양호할 것으로 예상됩니다.

그러나 125,000,000원의 임차보증금 잔액 인수 가능성이 있다는 점은 매우 중요한 고려사항입니다.

이 점을 충분히 인지하고, 인수될 수 있는 금액을 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

권리 분석 및 명도 관련 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

김천혁신도시의 중심 입지로 향후 지역 발전 시세 상승 기대.

KTX 김천(구미)역 인접으로 뛰어난 교통 요충지.

신축급 오피스텔로 관리 상태 및 시설 양호 예상.

(주의) 임차보증금 인수 가능성 고려 시, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회 가능성.

법원 정보

김천지원 경매1계