나이스옥션 법원경매 김천 2025타경290 [1] 경상북도 김천시 황금동 31-18 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경290 [1] 경상북도 김천시 황금동 31-18 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경290
• 주소: 경상북도 김천시 황금동 31-18
• 용도: 근린주택

김천지원 경매1계 2025타경290 | 소재지: 경상북도 김천시 황금동 31-18 | 감정가: 98,860,980원 | 최저가: 48,441,000원 | 용도: 근린주택

1. 김천지원 2025타경290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경290 (1)

소재지: 경상북도 김천시 황금동 31-18

용도: 상가주택

감정가: 98,860,980원

토지면적: 96.20㎡ (약 29.1평)

토지 지분율: 9620

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 152.01㎡ (약 46.0평)

건물 지분율: 15201

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 경상북도 김천시 황금동에 위치한 상가주택으로, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. 감정평가액은 98,860,980원입니다.

주의사항으로는 일괄매각 대상이며, 목록2(건물)의 3층 공부상 면적은 45㎡이나 현황 59.76㎡로 차이가 있습니다. 또한, 대항력 여지가 있는 (임대차 관계 불분명) 점유자가 존재하여 권리분석 및 현장 확인이 필수적입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 황금동 소재 "김천석천중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중이며, 동측 약 4미터, 북측 약 5미터, 서측 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 공장설립제한구역에 포함됩니다.

1.4. 권리분석

소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 확인됩니다.

가장 중요한 권리관계 이슈는 "대항력 여지 있는(임대차관계 불분명) 점유자 있음" 입니다. 이는 해당 점유자가 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있으며, 임대차 관계가 명확하지 않아 낙찰 후 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 점유자에 대한 상세한 조사 및 법률 전문가와의 상담이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 황금동 일대는 전통적으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 본건 인근으로 황금시장, 마트, 식당 등 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 상가주택이라는 용도를 고려할 때, 1층 상가를 활용하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트조, 경량철골조, 세멘트벽돌조 등으로 건축된 3층 상가주택입니다. 외벽은 타일, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 1층은 점포, 주택, 변소로 이용되었으며, 2층과 3층은 주택으로 이용된 것으로 보입니다. 급배수 및 위생 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

3층의 경우 공부상 면적(45㎡)보다 현황 면적(59.76㎡)이 더 넓어 실제 이용에 이점이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불분명 및 대항력 있는 점유자: 명도 관련 예상치 못한 비용 및 시간 소요 가능성.

2. 공부상 면적과 현황 면적 차이: 3층 면적 차이에 대한 법적 문제 발생 가능성 (단, 본건은 실측 면적 기준으로 평가됨).

3. 토지이용계획상 제한사항: 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, 일반적인 상업지역 및 주거지역 내 시설 분포는 상권 분석 시 고려할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김천시 황금동의 상가주택으로, 입지 조건 및 주변 상권은 무난한 편입니다. 상가와 주택을 겸할 수 있는 용도로 활용 가치가 있습니다. 그러나 대항력 있는 점유자의 존재는 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사를 통해 위험을 최소화해야 합니다. 면적 차이 또한 명확히 확인하고 넘어가야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 경상북도 김천시 중심 상권 인접: 지역 내 상업 및 주거 인프라 활용 가능.

2. 상가주택 복합 용도: 1층 상가 운영 및 상층부 주거 활용 등 다양한 수익 창출 가능성.

3. 실측 면적 기준 평가: 3층 면적 차이에 따른 잠재적 이익 (단, 법적 문제 검토 필수).

상기 리스크를 충분히 인지하고, 전문가와 함께 권리분석 및 현장 조사를 면밀히 진행한다면, 안정적인 투자가 될 수 있는 물건입니다.

법원 정보

김천지원 경매1계