나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10840 [1] 경상북도 김천시 신음동 333-1 답 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10840 [1] 경상북도 김천시 신음동 333-1 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경10840 | 소재지: 경상북도 김천시 신음동 333-1 | 감정가: 53,254,200원 | 최저가: 26,094,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경10840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10840 (1)

소재지: 경상북도 김천시 신음동 333-1

용도: 답 (현재 현황: 잡종지 및 도로)

감정가: 53,254,200원

토지면적: 608.00㎡ (약 183.94평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 85.08㎡ 존재하나 매각 제외)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 신음동에 위치하며, '김천동신초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 농가주택, 축사 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인접한 북측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 토지의 일부는 현재 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수 신고 대상입니다. 을구 순위 5번의 지상권 설정 등기(2017.8.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수되므로, 인수되는 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 최저매각가격 산정 시 감안되었습니다. 농지취득자격증명은 도시지역에 해당하여 불필요합니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사 시 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수권을 행사할 수 없다는 점 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시지역 내에 위치하며, 일반상업지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 가능성을 시사합니다. 인근에 김천동신초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 김천시는 신음동 일대를 포함한 도시 개발 사업을 추진하고 있으며, '김천희망대로' 개통 등으로 교통망이 확충되고 있습니다. 다만, 인근 지역에 축사 등이 혼재하는 점은 고려할 사항입니다. 검색 결과, 과거 삼애원 이전 개발 사업이 논의되었던 지역이며, 최근 SRF 소각시설 관련 민원이 발생하고 있다는 정보가 있어, 잠재적인 혐오시설 이슈에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

김천동신초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용한 편이나, 도시 지역에 속해 있어 생활 편의 시설 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다. 또한, 신음공원 조성 사업 등이 진행되고 있어 지역 내 여가 및 힐링 공간 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자와의 관계 및 향후 공유물 분할 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 을구 순위 5번의 지상권이 말소되지 않고 인수되므로, 이에 대한 부담을 인지해야 합니다. 셋째, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지 및 도로'로 이용되고 있어, 공부와 현황의 차이가 존재합니다. 넷째, 인근에 SRF 소각시설 관련 민원이 발생하고 있다는 정보가 있어, 잠재적인 혐오시설의 영향력을 면밀히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 김천시 신음동 333-1 토지 일부 지분 매각 건은 도시지역 내 상업 및 주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있는 물건입니다. 김천동신초등학교가 인접해 있으며, 도로망 확충 등 지역 개발이 진행되고 있습니다. 그러나 지분 매각, 인수되는 지상권, 공부와 현황의 차이, 그리고 잠재적인 혐오시설 이슈 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 현황 도로로 이용되는 부분과 지상권 부담을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

도시지역 내 상업 및 제2종일반주거지역으로 지정된 토지로서, 장기적인 개발 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주변 교통망 확충(김천희망대로 개통 등)은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 지분 매각 물건의 특성상, 공유자 우선매수권을 활용하거나, 향후 공유물 분할 절차를 통해 단독 소유권을 확보하는 전략을 고려할 수 있습니다. 다만, 인수되는 지상권 부담과 현황 도로로 이용되는 점, 그리고 SRF 소각시설 이슈 등을 종합적으로 검토하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계