나이스옥션 법원경매 김천 2025타경173 [1] 경상북도 김천시 감호동 31 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경173 [1] 경상북도 김천시 감호동 31 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경173
• 주소: 경상북도 김천시 아랫장터2길 43-1
• 용도: 숙박시설

김천지원 경매2계 2025타경173 | 소재지: 경상북도 김천시 아랫장터2길 43-1 | 감정가: 417,158,400원 | 최저가: 143,084,000원 | 용도: 숙박시설

1. 김천지원 2025타경173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경173 (1)

소재지: 경상북도 김천시 감호동 31

용도: 숙박시설

감정가: 417,158,400원

토지면적: 142.80㎡ (약 43.20평)

토지 지분율: 14280.000000000002% (이 부분은 지분율 표기가 일반적이지 않아 원문대로 기재하며, 실제 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 453.00㎡ (약 136.99평)

건물 지분율: 45300 (이 부분은 지분율 표기가 일반적이지 않아 원문대로 기재하며, 실제 확인 필요)

건물 제시외면적: 26.90㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 알OOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

본건 토지는 경상북도 김천시 용암동 소재 ""용암사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상가 및 주택 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 세장형이며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 8미터 도로와 접해 있습니다. 본건은 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-143)에 접해 있고, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

본건 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 5층 건물로, 지붕은 스라브이며, 외벽은 화강석 및 드라이비트 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등, 바닥은 타일붙임 등, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다. 현재 여관으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 화재경보, 난방 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다. 후첨된 지적 및 건물개황도 상 제시외 건물(ㄱ)이 소재하며, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 감호동 31번지에 위치하고 있으며, ""용암사거리"" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 상가와 주택이 혼재된 상업 및 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 간선도로와의 연계성이 좋아 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 폭 약 8미터의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건은 김천시의 주요 도로에 인접해 있어 접근성이 좋습니다. 상업 지역에 위치하여 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인근에 용암초등학교, 김천중앙고등학교 등 교육시설이 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 김천시청, 김천경찰서 등 관공서가 비교적 가까운 거리에 있어 행정 서비스 접근성도 양호합니다. 현재 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 알OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자도 주OOOOOOOO입니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 별도의 특이사항은 제공되지 않았으나, 경매 물건의 경우 권리관계 및 명도 등은 반드시 전문가를 통해 상세히 분석하고 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 일반상업지역에 속해 있으며, 숙박시설(여관)로 이용 중이라는 점에서 해당 지역의 상업 활동과 연관성이 높습니다. 용암사거리를 중심으로 형성된 지역 상권은 유동인구 및 배후수요에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 숙박시설의 경우, 김천시의 산업 단지, 관광지, 교통의 요지 등과의 연계성이 상권 활성화에 중요한 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

김천시는 경상북도 남부 내륙에 위치하며, KTX 김천(구미)역을 통해 전국 각지로 이동이 편리합니다. 본건 소재지인 감호동 일대는 김천의 구도심과 신도심의 중간 지점에 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 병원, 마트, 관공서 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 무리가 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물(ㄱ)이 존재하며, 이 부분에 대한 소유권 및 일괄처분 여부 확인이 필수적입니다. 또한, 건물은 여관으로 이용 중이나 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 문제가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당되는 점은 참고할 사항입니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 권리나 하자가 발견될 수 있으므로, 철저한 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김천시 감호동에 위치한 숙박시설(여관)로, 일반상업지역 내에 자리하고 있어 상업적 활용 가치가 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 도로 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 교육 및 관공서 시설이 있어 생활 편의성도 어느 정도 갖추고 있습니다. 다만, 제시외 건물 처리 문제, 임대 관계 미확인, 경매 물건의 고유한 리스크 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우량 입지**: 용암사거리 인근 일반상업지역 내 위치로, 상업 활동 및 숙박시설 운영에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

2. **교통 편의성**: 차량 접근성이 좋고, 간선도로와의 접근성이 양호하여 고객 접근성이 좋습니다.

3. **잠재적 가치**: 주변 시설과의 연계성을 통해 상권 발전 가능성이 있으며, 리모델링 등을 통한 가치 상승 여지가 있습니다.

4. **주요 시설 접근성**: 김천시청, 병원, 학교 등 주요 관공서 및 생활 편의 시설과의 접근성이 양호합니다.

5. **추가 개발 가능성**: 제시외 건물 포함 일괄매각 대상이므로, 이를 활용한 추가적인 사업 계획 수립이 가능합니다.

법원 정보

김천지원 경매2계