나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10829 [1] 경상북도 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 제1동 제4층 제418호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10829 [1] 경상북도 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 제1동 제4층 제418호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10829
• 주소: 경상북도 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 제1동 제4층 제418호
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 65,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

김천지원 경매1계 2025타경10829 | 소재지: 경상북도 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 제1동 제4층 제418호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 65,800,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10829 (1)

소재지: 경상북도 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 제1동 제4층 제418호

용도: 아파트

감정가: 94,000,000원

토지면적: 33.21㎡ (약 10.05평)

건물면적: 84.74㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 황금동 소재 '양금동행정복지센터' 북측 인근에 위치하는 '동보수정맨션' 제1동 제4층 제418호 단위세대로서, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 418호입니다.

- 외벽: 몰탈 위 페인트 마감.

- 벽체: 벽지 및 일부 타일 마감.

- 바닥: 장판, 타일 마감.

- 창호: 새시 창호.

- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 아파트 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 서측 및 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태:

- 129-3: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교통소음진동관리지역(동보수정맨션)<소음진동관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.

- 129-10: 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타):

- 임대관계: 미상.

- 기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 황금동에 위치하며, '양금동행정복지센터' 북측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측과 동측으로는 왕복 4차선 도로가 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 배OO이며, 소유자 역시 배OO으로 동일합니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 이해관계인과의 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 황금동 일대는 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 가까운 '양금동행정복지센터'는 주민 편의시설 접근성을 높여줍니다. 또한, 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용에 불편함은 적을 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 1993년에 건축된 동보수정맨션으로, 15층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 페인트, 내벽은 벽지, 바닥은 장판 및 타일로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방 설비와 더불어 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 대로1류 및 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교통소음진동관리지역, 공장설립제한지역에 해당되는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 교통소음진동관리지역에 포함되어 있어 소음 관련 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

김천시 황금동에 위치한 동보수정맨션 아파트는 양호한 교통 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 주거 가치가 있습니다. 15층 건물 중 4층에 위치하여 일조권이나 조망권에 있어 타 세대 대비 장단점이 있을 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항과 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 감정가는 9,400만원으로, 실제 시세 및 주변 부동산 동향을 면밀히 파악하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 도심지 내 아파트: 김천시 황금동은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 꾸준한 수요가 기대됩니다.

- 교통 접근성: 대로 및 중로에 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

- 잠재적 가치: 재건축이나 리모델링 가능성 등 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가는 9,400만원으로, 향후 시세 변동에 따라 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계