나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10784 [1] 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 제106 제14층 제1404호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

김천지원 경매1계 2025타경10784 | 소재지: 경상북도 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 제106 제14층 제1404호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 180,600,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 김천지원 2025타경10784 (1)이며, 매각대상은 경상북도 구미시 옥계동 936에 위치한 구미옥계세영리첼더프라임 제106동 제1404호 아파트입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 258,000,000원입니다.

토지면적은 76.20㎡, 건물(전용)면적은 84.97㎡로 실수요자에게 선호도가 높은 면적입니다.

본 건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 경매는 채권자가 신청한 임의경매 사건으로, 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매로 판단되며, 일반적인 채권 회수를 목적으로 하는 강제경매에 비해 권리관계가 비교적 단순한 경우가 많습니다.

본건 아파트는 구미시 옥계동 '해마루초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 환경이 우수한 지역입니다.

제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보되어 있으며, 다수의 교육환경 보호구역(상대, 절대)으로 지정되어 있어 교육 환경이 우수합니다.

교통 상황은 본 단지까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하며 간선도로와의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 일대는 대규모 아파트 단지를 중심으로 한 주거 밀집 지역으로, 단지 내외 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없습니다.

본 아파트 단지가 국가산업단지(구미국가4단지) 내에 위치하고 있어, 산업단지 종사자들을 위한 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있는 입지적 강점이 있습니다.

본건은 초등학교와 중학교가 인접한 위치에 있어 자녀를 둔 세대의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지의 형상 또한 사다리형의 평탄한 아파트 부지로 양호하며, 인접 도로 상태도 광대로(폭 20m, 35m) 및 중로(폭 15m)와 각각 접하고 있어 편리한 접근성을 갖추고 있습니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부등본상 선순위 담보권 등의 말소기준권리를 확인하여 매각 이후 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

현재 소유자와 채무자가 동일하여 점유 관계가 명확할 가능성이 높으나, 임차인 여부에 대한 현장 조사가 반드시 필요하며, 미상인 임대관계에 대한 확인이 필요합니다.

제시된 정보에 따르면 임대관계가 '미상'이므로, 입찰자는 임차인의 대항력 유무 및 임차보증금 액수 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

현장 조사 시 거주인 부재 등으로 인해 내부 구조 및 마감 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 동류형 아파트의 상태를 참고해야 하며, 체납 관리비 유무 또한 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

최고의 입지: 해마루초등학교 인근의 우수한 교육 환경 및 대규모 아파트 단지 형성.

안정적 수요: 구미국가4단지 배후 주거지로서의 안정적인 임대 및 매매 수요 확보 가능.

우수한 층수: 36층 중 14층으로 로얄층에 속하여 환가성(매각 용이성)이 높음.

경상북도 구미시 옥계동 '구미옥계세영리첼더프라임'은 우수한 입지 조건과 양호한 주거 환경을 갖춘 대규모 아파트 단지 내 중층 물건입니다.

권리분석상 큰 문제 발생 가능성은 낮아 보이나, 미상인 임대관계와 현장 조사 미비로 인한 내부 상태 확인 불가 등의 잠재적 리스크에 대한 철저한 조사가 수반되어야 합니다.

종합적으로 볼 때, 실수요 및 투자 모두 적합할 것으로 사료되며, 최종 입찰 결정 전에는 반드시 현장답사 및 매각 물건명세서 확인을 통해 최종적인 권리 분석을 완료하시기를 권고합니다.

김천지원 경매1계