나이스옥션 법원경매 김천 2025타경265 [1] 경상북도 구미시 구평동 727-15 메테오라 제3층 제902호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경265 [1] 경상북도 구미시 구평동 727-15 메테오라 제3층 제902호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경265 | 소재지: 경상북도 구미시 구평동 727-15 메테오라 제3층 제902호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 김천지원 2025타경265 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자는 주OOOOOO, 채무자는 권OO, 채권자는 청OOOOOO으로 확인됩니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 건의 소재지는 경상북도 구미시 구평동 727-15 메테오라 제3층 제902호이며, 용도는 연립주택(아파트형)입니다. 감정가는 410,000,000원으로 책정되었습니다.

(1) 면적 정보 (전용면적 기준)

건물 전용면적은 145.04㎡ (약 43.85평)이며, 대략적인 공급면적은 188.55㎡ (약 57.04평)으로 추정됩니다. 토지 지분면적은 194.56㎡ (약 58.85평)입니다.

(2) 기타

사용승인일은 2017년 12월 28일로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 구미시 구평동 소재 구평공원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거지역입니다. 인접지 대비 완경사인 사다리형 토지 위에 지어졌으며, 북동측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접하고 있습니다. 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위가 아파트단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다. 구평공원 인근에 위치하여 주거 환경의 쾌적성 또한 보통 이상으로 평가됩니다. 학교시설인 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호할 것으로 보입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상4층 건물 중 제3층 제902호에 해당합니다. 외벽은 치장타일 및 드라이비트, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호입니다. 아파트형 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비(도시가스), 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등의 제반 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 및 투자 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 현재 확인된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 임대관계는 미상(미확인)이므로 낙찰 후 명도 진행 시 점유 관계 및 임차인 유무에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 법원 매각물건명세서를 통한 권리 관계 분석이 필수입니다.

3.2. 토지 이용 제한 및 잠재적 리스크

본건 토지는 자연녹지지역 및 준보전산지에 해당하며, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)과 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 따릅니다.

잠재적 리스크로는

(1) 임대관계 미상: 낙찰 시 명도 저항 가능성 대비가 필요합니다.

(2) 발코니 확장여부 미상: 건축물대장 또는 현장 확인을 통해 적법한 확장 여부를 확인해야 합니다.

(3) 혐오시설 유무: 현장답사를 통해 주변 혐오시설(쓰레기 처리장, 고압선 등) 유무를 반드시 확인하여야 합니다.

3.3. 투자 포인트

(1) 신축급 주택: 2017년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 아파트형 구조로 주거 선호도가 높습니다.

(2) 안정적 주거환경: 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 공원이 인접하여 쾌적성이 확보됩니다.

(3) 넓은 면적: 전용면적 43평 이상의 대형 평형으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.4. 종합 의견

본 건은 구미시 구평동 내 비교적 신축급의 연립주택(빌라)으로서, 감정가 410,000,000원은 주변 아파트 및 빌라 시세 대비 적정성을 검토해 볼 필요가 있습니다. 주거 환경 및 교통 사정은 양호한 수준으로, 실거주 목적의 투자자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 임대관계 미상 및 발코니 확장 여부 등은 입찰 전 반드시 확인하여야 하며, 권리분석상 특별한 문제가 없다면 충분한 시세 조사를 거쳐 입찰을 고려할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

김천지원 경매1계