나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10813 [1] 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 제111동 제3층 제305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10813 [1] 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 제111동 제3층 제305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경10813 | 소재지: 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 제111동 제3층 제305호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 김천지원 2025타경10813 (1)

1.1. 2.소재지: 경상북도 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 제111동 제3층 제305호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 85,000,000원

1.1. 5.면적

1.1. 5.1.토지면적: 32.38㎡ (약 9.79평)

1.1. 5.2.토지 지분율: 3238.2

1.1. 5.3.건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) - 전용면적 기준

1.1. 5.4.건물 지분율: 6000

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 8.소유자/채무자: 최OO

1.1. 9.채권자: 김OO

1.1. 10.감정평가서 요약

1.1. 10.1.위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 옥계동 소재 양포초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통임.

1.1. 10.2.교통상황: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통 상황은 보통임.

1.1. 10.3.건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제3층 제305호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 몰탈위 페인팅 마감 및 타일 등 마감, 바닥은 내장바닥재, 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호로 구성됨.

1.1. 10.4.이용상태: 아파트임.

1.1. 10.5.설비내역: 급배수, 위생, 도시가스에 의한 난방, 승강기, 소화전, 화재경보기 등이 구비되어 있음.

1.1. 10.6.토지 이용상태: 부정형의 토지로 남동측 하향 완경사지에 대체로 등고평탄하며 '아파트부지'로 이용 중임.

1.1. 10.7.인접 도로상태: 본건 남측으로 왕복 4차선 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.

1.1. 10.8.토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 소로3류, 중로1류 접합. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(양포초등학교, 옥계유치원) 등이 지정되어 있음.

1.1. 10.9.공부와의 차이: 없음.

1.1. 10.10.기타 참고사항: 임대관계는 미상임. 현장조사 시 내부 구조 및 마감 상태 등을 확인하지 못하여 동류형 구분 건물의 일반적인 평면도, 마감 상태 등을 참고하였음.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치: 경상북도 구미시 옥계동의 양포초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

1.2. 2.주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다.

1.2. 3.교통: 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로와의 접근성이 뛰어나 이동이 수월합니다.

1.2. 4.도로: 남측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다.

1.3. 2.권리 인수 여부: 임의경매는 일반적으로 매각으로 인해 기존 권리들이 말소되지만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 반드시 최종적으로 확인해야 합니다. 정확한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주요 특징: 다수의 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교 등이 밀집되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 2.편의시설: 단지 주변의 다양한 근린생활시설과 교육 시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.교육: 양포초등학교와 옥계유치원이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 해당 지역은 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 2.교통: 단지 인근 버스 승강장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주요 도로망 이용 시 타 지역으로의 접근성도 양호합니다.

1.5. 3.편의: 주변에 위치한 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부 상태 미확인: 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 마감 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 도배, 장판, 설비 등의 노후화 정도 및 수리 필요 여부를 파악하는 데 한계가 있으며, 이는 추가적인 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

1.6. 2.임대 관계 불분명: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인의 권리 관계가 확인되지 않아(임대관계 미상), 명도 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 3.토지/건물 지분율 관련 특이사항: "토지 지분율: 3238.2", "건물 지분율: 6000"이라는 수치는 일반적인 비율 표기와 달라 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 토지 전체 면적 대비 해당 세대의 지분을 나타내는 것으로 추정되나, 정확한 의미 파악 및 법적 효력 검토가 요구됩니다.

1.6. 4.도시계획 및 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등은 향후 재건축이나 용도 변경 시 영향을 줄 수 있으나, 현 상태의 아파트 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 5.주변 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.장점: 본 물건은 양포초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 위치하며, 뛰어난 교통 및 생활 편의시설 접근성을 자랑합니다. 아파트로서 기본적인 주거 가치가 높게 평가됩니다.

1.7. 2.단점: 현장 조사 불가로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계의 불분명함, 특이한 지분율 표기 등은 낙찰 후 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 3.총평: 입지 조건은 매우 양호하나, 현장 조사 불가 및 특이사항으로 인해 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.안정적 주거 가치: 아파트는 꾸준한 수요가 있는 주거 형태이며, 우수한 입지 조건을 고려할 때 장기 보유 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 2.실거주 목적 적합성: 내부 상태를 점검하고 필요한 수리를 거친다면 즉시 실거주가 가능하며, 특히 자녀가 있는 가정에 교육 및 생활 환경 측면에서 유리할 수 있습니다.

1.8. 3.경매 시세 활용: 감정가 85,000,000원 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계