나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10552 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1149-112 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10552 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1149-112 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경10552 | 소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1149-112 | 감정가: 141,144,020원 | 최저가: 69,160,000원 | 용도: 단독주택

1. 사건번호 김천지원 2025타경10552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10552 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1149-112

용도: 단독주택

감정가: 141,144,020원

토지면적: 215.00㎡ (약 65.04평)

토지 지분율: 21500 (전체 면적 대비 비율로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.56㎡ (약 24.07평)

건물 지분율: 7956 (전체 면적 대비 비율로 보임)

건물 제시외면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지상 소재 수목 및 조경석 포함. 임대관계 미상의 점유자 있음.

주의사항: 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 "신평마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 전원주택, 주거용 나지 및 농지 등으로 형성된 미성숙 전원주택지대입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 4번 국도 등이 있어 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.

토지는 세장형으로 북측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 정지된 "주거용 건부지" 상태입니다.

동측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당됩니다.

주변에는 농지 및 전원주택이 혼재되어 있으며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 김천시 중심지와의 접근성은 차량으로 약 15분 내외로 추정됩니다.

대항면 지역은 황악산과 직지사를 중심으로 관광 산업 육성에 힘쓰고 있으며, 직지문화공원, 사명대사공원 등 체류형 관광 시설이 조성되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자 역시 김OO으로 동일합니다.

경매 진행에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 반드시 확인해야 합니다.

주의사항에 명시된 '임대관계 미상의 점유자 있음'에 따라, 명도 과정에서 추가적인 시간 또는 비용이 발생할 가능성이 있으므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대항면 덕전리는 주로 전원주택, 농지 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

김천시 중심부의 상업 시설을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

직지사, 직지문화공원 등 관광지가 인접해 있어 관광객 수요와 연계된 일부 상권 활성화 가능성은 있으나, 본건의 직접적인 상권 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

주변에 촌집 매매 사례(대지 120평, 촌집 13평, 매매가 2,900만원)가 있는 것으로 보아, 지역 내 부동산 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택입니다.

외벽은 사이딩판넬, 내벽은 벽지/타일, 바닥은 내장바닥재/타일, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다.

위생, 급배수, 가스보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

공부상 지붕은 '판넬지붕'이나 실제로는 '판넬 위 아스팔트슁글지붕'으로 확인되어, 공부와의 차이가 존재합니다.

제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 존재하며, 지적 및 건물개황도와 함께 경매 시 참고해야 합니다.

수목 및 조경석도 매각에 포함됩니다.

차량으로 4번 국도 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상의 점유자가 있어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

"미성숙 전원주택지대"라는 특성상, 향후 지역 개발 계획이나 기반 시설 확충 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

토지가 계획관리지역이며 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 해당 용도 외의 건축이나 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.

제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 포함되어 있어, 해당 건물들의 건축법규 충족 여부 및 철거/이전 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

공부상 지붕재와 실제 지붕재 차이에 대한 등기 또는 건축물대장 정리 필요성을 검토해야 합니다.

김천 시내와 비교적 거리가 있어, 생활 편의시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 대항면 덕전리의 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상이며 제시외 건물, 수목, 조경석까지 포함된 물건입니다.

조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있으나, 미성숙 전원주택지대라는 점과 일부 기반시설(생활 편의시설 등) 접근성을 고려해야 합니다.

가축사육제한구역이라는 점, 임대관계 미상의 점유자 존재는 투자 또는 실거주 시 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 리스크 요인입니다.

감정가를 면밀히 검토하고, 명도 및 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 시너지 효과 기대: 제시외 건물, 수목, 조경석까지 포함되어 있어 전체적인 자산 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

전원생활 희망자를 위한 잠재 수요: 조용하고 한적한 환경을 선호하는 실수요자들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

지역 개발 동향 파악: 김천시 대항면은 관광 산업 육성 등 개발이 진행되고 있으므로, 해당 지역의 개발 계획을 지속적으로 모니터링하여 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다.

시세 대비 가격 경쟁력 확보: 경매 특성상 권리 분석 및 명도 절차를 성공적으로 마무리할 경우, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계