나이스옥션 법원경매 김천 2025타경12 [1] 경상북도 김천시 모암동 131-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경12 [1] 경상북도 김천시 모암동 131-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경12 | 소재지: 경상북도 김천시 모암동 131-1 | 감정가: 174,883,160원 | 최저가: 122,418,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경12 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경12 (1)

소재지: 경상북도 김천시 모암동 131-1

용도: 단독주택

감정가: 174,883,160원

토지면적: 235.00㎡ (약 71.09평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 명확한 지분율 산정이 어려우나, 토지 면적 전체에 대한 소유권으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 168.30㎡ (약 50.91평)

건물 지분율: (제공된 정보로는 명확한 지분율 산정이 어려우나, 건물 면적 전체에 대한 소유권으로 간주)

건물 제시외면적: 18.80㎡ (약 5.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 전OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 모암동 131-1번지에 위치하며, "김천의료원" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통시설 이용도 가능하여 제반 교통 사정은 보통으로 볼 수 있습니다.

본건 토지는 북동측 및 북서측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 이OO이며, 채무자는 전OO, 소유자는 이OO입니다.

임의경매의 특성상, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본을 상세히 확인하여 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

김천의료원 인근 주거지역에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 중심지와의 거리는 다소 있을 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 형성은 기대할 수 있습니다. (추가적인 현장 조사 및 시세 분석 필요)

1.5. 생활정보

주요 편의시설로는 "김천의료원"이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 우수합니다.

건물의 1층은 현재 공실 상태인 창고로 이용 중이며, 2층은 단독주택으로 사용되고 있습니다.

위생, 급배수, 난방 설비 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

(주변 학교, 공원, 마트 등 구체적인 생활 편의시설 정보는 추가적인 외부 조사 필요)

1.6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상에 18.80㎡ (약 5.69평)의 제시외 건물이 포함되어 있습니다. 이 부분에 대한 현황 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지가 남동향 경사지에 조성되어 있어, 추후 건물 신축이나 증축 시 건축 설계에 제약이 따를 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 투자는 불가합니다.

건물의 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

과거 김천시에서 공동묘지, 화장장과 같은 기피시설이 공원으로 재탄생한 사례가 있으나, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 모암동의 제1종일반주거지역 내 단독주택으로, 김천의료원 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가능성은 있으나, 토지의 경사, 가축사육제한구역 지정 등의 제한 사항을 고려해야 합니다. 현재 1층은 창고로 공실 상태이며, 2층 주택으로 이용 중입니다. 명확한 권리 분석 및 명도 가능성 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

김천의료원 인근이라는 입지적 강점을 활용한 주거용 건물로서의 가치 상승 기대.

일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 전체 활용 면적 증대.

향후 지역 개발 및 인프라 확충 시 시세 상승 잠재력 보유.

(개인 투자 목적에 따른 리모델링 또는 재건축 가능성 검토)

법원 정보

김천지원 경매1계