나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10675 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1118-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10675 [1] 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1118-12 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10675
• 주소: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1118-12
• 용도: 임야

김천지원 경매1계 2025타경10675 | 소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1118-12 | 감정가: 975,513,000원 | 최저가: 334,600,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2025타경10675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10675 (1)

소재지: 경상북도 김천시 대항면 덕전리 1118-12

용도: 임야 (현황: 잡종지 상태의 주거나지, 도로)

감정가: 975,513,000원

토지면적: 6,002.00㎡ (약 1,815.69평)

토지지분: 5,542.5096㎡ (약 1,676.61평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (목록 17, 20~26 지분 매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 속칭 "신평마을" 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 조성된 농촌 전원마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 구체적으로 목록 17, 20~26 지분 매각이 명시되어 있습니다. 이는 전체 토지 면적 6002㎡ 중 5542.5096㎡의 지분 매각으로, 전체 토지의 약 92% 지분에 해당될 것으로 보입니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

현황과 공부상 지목 간 차이가 존재합니다. 목록 1~6, 12~14, 18은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지상태의 주거나지'이며, 목록 7~11, 15,16, 21~26은 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'입니다.

본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 전원마을 인근에 위치하여 일반적인 상권 형성보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

인근의 농경지, 과수원, 임야 등은 지역 경제의 기반을 이루고 있으며, 전원주택 단지 조성 등의 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

전원생활을 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각이므로, 전체 토지 이용에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

일부 토지(목록 14)는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

공부상 지목(임야)과 현황(잡종지, 도로) 간 차이가 있어 향후 개발 또는 이용 시 관련 법규 검토가 요구됩니다.

토지이용계획상 '계획관리지역', '가축사육제한구역', '준보전산지' 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

본건 일부 토지상에는 소경목의 잡목과 소나무 유목 등이 자생하고 있으며, 최상기 지분에 대한 평가가 이루어졌습니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

현재까지 확인된 검색 결과상, 본건 소재지 인근에 뚜렷하게 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 본 지역은 주로 농촌 전원마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있어 자연 환경이 비교적 양호한 것으로 파악됩니다. 보다 정확한 정보 확인을 위해 현장 방문 또는 추가적인 현황 조사를 권장합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 대항면의 전원생활에 적합한 입지에 위치한 임야로서, 일부 지분 매각 물건입니다.

현황 '잡종지 상태의 주거지' 및 '도로'로 이용되고 있는 토지가 포함되어 있어, 향후 주거지 조성 또는 건축 사업의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

다만, 지분 매각, 맹지, 공부상 지목과 현황 차이, 개발 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인이므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

자연환경이 우수하고 농촌 전원마을 인근이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

전원주택 단지 개발 또는 전원생활을 위한 토지 확보에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

지분 매각 물건으로서, 전체 지분 확보를 통한 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

주변 농경지 및 임야 개발 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유효합니다.

향후 지역 개발 계획 및 도로 접근성 개선 여부에 따라 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계