나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10453 [1] 경상북도 구미시 사곡동 603-125 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10453 [1] 경상북도 구미시 사곡동 603-125 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10453
• 주소: 경상북도 구미시 사곡동 603-125
• 감정가: 900,306,700원
• 최저가: 630,214,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

김천지원 경매1계 2025타경10453 | 소재지: 경상북도 구미시 사곡동 603-125 | 감정가: 900,306,700원 | 최저가: 630,214,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경10453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 구미시 사곡동 603-125 소재의 단독주택입니다.

부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 김천지원 2025타경10453 (1)입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 아OOOOOO입니다.

감정가는 900,306,700원입니다.

토지는 총 면적 393.00㎡ (약 118.90평)이며, 건물 면적은 659.25㎡ (약 199.42평)입니다.

토지와 건물 모두 일괄 매각 대상입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

주변 환경으로는 경상북도 구미시 사곡동에 위치하며, "사곡역" 북동측 인근입니다.

지역은 단독주택, 상가, 임야 등이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 두 필지가 일단의 세장형 토지로, 현황 '주거 및 업무용 건부지'로 이용되고 있습니다.

토지는 북측으로 폭 약 8~9미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 포함됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물입니다.

2008년 02월 28일에 사용 승인을 받았습니다.

외벽은 벽돌쌓기, 타일 붙임 등이며, 내벽과 바닥은 벽지, 타일, 장판지 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호입니다.

건물 이용 상태는 1층은 계단실 및 주차장으로, 2층부터 4층까지는 각 단독주택(다가구 주택-3가구) 및 제2종 근린생활시설(사무소)로 이용되고 있습니다.

위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'입니다.

건물 중 공부상 건축 면적에 포함되지 않은 계단실, 발코니 등은 건물에 부합하는 것으로 간주되어 평가에 포함되었습니다.

현장 조사 시 내부 구조 및 마감재 확인이 일부 제한되었으며, 이에 대한 사항은 공부상의 용도를 기준으로 하였으므로, 구조 변경이나 내부 파손 여부는 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 사곡역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

주변이 단독주택, 상가, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 함께 상업 및 일부 개발 가능성을 가진 입지입니다.

제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능에 적합하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자 정OO으로 동일합니다.

채권자인 아OOOOOO의 신청에 의한 경매이므로, 통상적으로 근저당권 등이 설정되어 있을 것으로 추정됩니다.

경매 절차에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리 관계는 상세한 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 처분되므로, 각 부동산별 권리 관계를 종합적으로 검토해야 합니다.

토지 취득 관련하여 농지취득자격증명이 불필요한 것은 제2종 일반주거지역으로 용도 지역 지정되어 있기 때문입니다.

1.5. 상권 분석

사곡역 인근이라는 점에서 기본적인 유동인구 및 교통 접근성이 확보되어 있습니다.

단독주택, 상가, 임야 등이 혼재하는 지역 특성상, 안정적인 주거 상권과 함께 주변의 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다가구 주택 및 사무실로 이용 가능한 건물 구성은 다양한 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다.

주변 상권 발달 정도 및 배후 수요는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활 정보

단독 주택 및 다가구 주택 용도로 활용되는 건물로서, 일반적인 주거 생활에 필요한 시설이 갖추어져 있습니다.

주변에 상가 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 특정 업종의 사육 관련 시설 입지는 제한될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 토지 지목이 '답'에서 '대'로 현황과 불일치하는 부분이 있어, 등기 및 관련 절차에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 미확인 내부 상태: 건물 내부 구조 및 마감재에 대한 확인이 일부 제한되었으므로, 실제 상태와 공부상 내용 간 차이가 있을 수 있습니다. 구조 변경이나 파손 여부는 현장 조사가 필수적입니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 협의 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다.

4. 지역 내 혐오시설 유무: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 인근 지역에 대한 상세한 현장 조사 및 지도 검색을 통해 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등) 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구미시 사곡동, 사곡역 인근에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 경매 물건입니다.

주거와 상업 기능이 혼합된 지역에 자리하고 있으며, 건물은 다가구 주택 및 사무실로 활용 가능하여 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 토지의 지목과 현황 불일치, 건물 내부 상태의 불확실성, 미상인 임대 관계 등 경매 물건 고유의 리스크 요인이 존재합니다.

따라서, 투자 전에 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 사곡역 인근 입지: 역세권 프리미엄 및 교통 편리성을 기대할 수 있습니다.

2. 복합 용도 활용: 다가구 주택 및 근린생활시설(사무소)로 활용 가능하여 임대 수익 다각화가 가능합니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 제2종 일반주거지역: 주거 기능에 적합하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

5. 농지취득자격증명 불필요: 토지 취득 절차의 간소화 요인 중 하나입니다.

법원 정보

김천지원 경매1계