나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10898 [1] 경상북도 구미시 신동 674 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 신동 소재 ""학서지"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 지방도변 노선상가, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 북하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지로 ‘전’으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건은 지적상 맹지로 서측으로 폭 약 2미터의 비포장의 관습상 농로가 있고, 동측으로 인접필지(신동 674-1번지, 소유자 도레*********)를 경유해 폭 약 3미터의 구거를 이용한 콘크리트 포장도로에 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘전’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

물건 비고

현황 '전'임, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경10898 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 신동 674

* 용도: 답 (현황: 전)

* 감정가: 903,930,000원

* 토지면적: 2078.00㎡ (약 628.6평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 구미칠곡축산업협동조합

3. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 "학서지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 지방도변 노선상가, 농가주택, 소규모공장 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2미터의 비포장 관습상 농로가 있으며, 동측으로는 인접 필지(신동 674-1번지)를 경유하여 폭 약 3미터의 구거를 이용한 콘크리트 포장도로에 접근 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과 문의))입니다.

4. 권리분석

* 매각대상: 토지매각

* 임차인현황: 인수 보증금 합계: 0원. (임차인 현황 없음)

* 등기부요약:

* 전체 등기부채권액은 675,536,852원이며, 말소기준권리는 2010년 6월 10일 접수된 구미칠곡축산업협동조합의 근저당권(을6)입니다.

* 본 경매 사건으로 인해 모든 근저당권, 지상권, 가압류, 압류 등은 말소될 예정입니다.

* 말소기준권리: 구미칠곡축산업협동조합 근저당권 (2010-06-10 접수, 을6)

5. 상권분석

* 본건은 농경지, 농가주택, 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 지방도변 노선상가가 일부 존재하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다.

6. 생활정보

* 주변에 농경지 및 농가주택이 밀집해 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 지방도변 노선상가가 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 편의시설이나 문화시설은 인근 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 매각허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 현황 '전' vs 공부상 '답': 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

* 원상회복명령 가능성: 현황 이용 상태에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

* 맹지: 지적상 맹지이나, 관습상 농로 또는 구거를 통한 도로로 접근 가능합니다.

* 가축사육제한구역: 모든 축종 사육이 제한되는 구역에 해당합니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 구미시 신동 지역의 농경지로, 권리관계상 말소될 권리가 많아 비교적 인수 부담이 적습니다. 그러나 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 현황과 공부상 지목 차이 및 원상회복명령 가능성 등의 리스크를 철저히 검토해야 합니다. 지적상 맹지라는 점도 유의할 필요가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 경매 절차상 권리관계가 명확하여 인수 부담이 적습니다.

* 농지로서 향후 개발 가능성 또는 농업 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 구미시 인근 지역 토지로서의 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

* 인수할 보증금이 없는 물건입니다.

* 감정가 903,930,000원을 기준으로 시장 가격, 물건의 잠재적 리스크 및 투자 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. (본 보고서에는 구체적인 예상 입찰가 산정 내역은 포함되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.