나이스옥션 법원경매 김천 2025타경210 [1] 경상북도 김천시 부곡동 175-1 부곡전원마을 제1층 제101호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경210 [1] 경상북도 김천시 부곡동 175-1 부곡전원마을 제1층 제101호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경210 | 소재지: 경상북도 김천시 음지마길 10, 제1층 제101호 (부곡동,부곡전원마을) | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 71,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 김천지원 2025타경210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경210 (1)

소재지: 경상북도 김천시 부곡동 175-1 부곡전원마을 제1층 제101호

용도: 연립주택

감정가: 102,000,000원

토지면적: 163.25㎡ (약 49.38평)

토지 지분율: 16325

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

건물 지분율: 8466.4

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 알OOOOOO

토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전 축종)), 자연취락지구

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 부곡동에 소재하며, '김천서부초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 생활편의시설에 대한 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통이며, 물건의 동측으로는 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호 단위세대로 이루어져 있습니다. 외벽은 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재, 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시이중창호로 되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중에 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, LPG설비, 개별난방설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 토지는 북측 하향 완경사지대에 동측 인접도로 대비 다소 고지에 위치한 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 알OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 정리되는 것이 일반적이나, 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 김천서부초등학교와 인접해 있어 교육 관련 상권 및 주거 관련 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집해 있지 않은 것으로 파악됩니다. 생활권은 비교적 안정적인 주거 지역의 형태를 띨 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

김천서부초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호하다고 볼 수 있습니다. 또한, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 및 주거 인프라 접근성이 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 해당 세대에 임차인이 거주하고 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 '미상'으로 파악되어 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 당시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 구조, 상태, 수리 필요 여부 등을 구체적으로 확인할 수 없었습니다. 이는 내부 하자나 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

토지이용계획: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 자연취락지구에 해당합니다. 이에 따라 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으므로 관련 규정을 사전에 확인해야 합니다.

토지 형상: 북측 하향 완경사지대에 위치하고 있어 토지 이용이나 건축 시 지형에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 김천시 부곡동의 연립주택으로, 김천서부초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며 주거 환경이 비교적 안정적인 지역에 자리하고 있습니다. 건물 구조 및 설비는 일반적인 연립주택 수준으로 보이며, 간선도로 인근에 위치하여 교통 접근성도 무난합니다. 다만, 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 불분명, 토지이용계획상의 일부 제한 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교와의 근접성은 해당 지역 내 안정적인 주거 수요를 기대하게 하며, 이는 장기적인 가치 상승이나 안정적인 임대 수익 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 내부 상태 확인 후 필요한 리모델링을 통해 주택의 가치를 높여 시세 차익을 얻거나, 임대 수익을 극대화할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 일반적인 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 지역 내 주거용 부동산으로서의 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계