나이스옥션 법원경매 김천 2025타경266 [1] 경상북도 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 107동 5층505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경266 [1] 경상북도 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 107동 5층505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매2계 2025타경266 | 소재지: 경상북도 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 107동 5층505호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경266 (1)

소재지: 경상북도 구미시 임은동 818 임은코오롱하늘채 107동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 230,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

면적:

토지면적: 43.87㎡ (약 13.27평)

건물 전용면적: 84.9978㎡ (약 25.71평)

건물 분양면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 5층 505호

준공년도: 2009년

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 임은동에 위치하며, '왕산초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 단독주택, 근린상가, 산업단지, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

간선도로와 버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

임의경매의 특성상 선순위 말소 기준 권리 이후의 권리들은 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계 등 추가적인 권리 관계는 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (제공된 정보에 '임대관계: 미상'으로 명시됨)

1.4. 상권분석

단지 주변으로 다양한 주거 형태와 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

구미시 전체적으로 산업단지와 주거 지역이 함께 발달해 있으며, 임은동 또한 이러한 복합적인 상권 특성을 지닙니다.

상권 내 교육 시설(수학 학원 등)이 분포하고 있어 교육 관련 수요도 존재합니다.

신규 상점가 지정 등 구미시 차원에서 골목 경제 활성화 노력도 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경: 왕산초등학교가 인접해 있으며, 아파트 단지, 상가, 공원 등이 주변에 자리하고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

교통: 간선도로 및 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

편의시설: 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리하다는 의견이 있습니다.

건물: 2009년에 준공된 17층 철근콘크리트 건물 중 5층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 확인 제한: 감정평가서상 외부에서 투시 가능한 범위 내에서 평가되었으며, 내부 확인이 어려워 구체적인 내부 상태나 수리 여부는 현장에서 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획: 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 각종 도로 접합, 학교(저촉), 가축사육제한구역, 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 '가축사육제한구역'에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 물건지 인근에 특정 혐오시설이 명확히 언급되지는 않았으나, 구미시의 경우 과거 폐기물 처리 시설이나 장례식장 등으로 인한 주민 민원 사례가 있었습니다. 따라서 주변 지역의 개발 계획 및 시설 현황에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 임은동에 위치한 아파트로, 왕산초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다.

교통이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 내부 확인의 한계, 복잡한 토지 이용 계획상의 제약 등은 투자 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 명도 관련 제반 사항은 반드시 사전에 확인하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 왕산초등학교 인접 및 도심 생활 편의시설 접근성 양호.

교통: 주요 간선도로 및 버스 노선 접근 용이.

건물: 비교적 신축(2009년 준공)인 17층 아파트의 중층 물건.

잠재력: 구미시 산업 배후 주거 단지로서의 안정적인 수요 기대.

법원 정보

김천지원 경매2계