나이스옥션 법원경매 김천 2025타경271 [1] 경상북도 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경271 [1] 경상북도 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 임야 경매

• 사건번호: 2025타경271
• 주소: 경상북도 김천시 봉산면 덕천리 산47-14
• 용도: 임야

김천지원 경매1계 2025타경271 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 | 감정가: 621,794,000원 | 최저가: 213,274,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경271 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 덕천리 산47-14

용도: 임야

감정가: 621,794,000원

토지면적: 109,635.00㎡ (약 33,166평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 권리분석

본건은 분묘기지권이 존재하며, 연고미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 있어 중요한 제약 요인이 될 수 있으므로, 경매 진행 시 권리관계에 대한 면밀한 확인과 추가적인 조사가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 봉산면 덕천리에 위치하며, '용배마을' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 그리고 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다. 본건의 동측으로는 약 2미터 내외의 공부상 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 물건 현황

토지는 남동측 하향 경사지에 위치한 부정형 유사 토지로서, 현재 대부분 자연림 상태이며 일부 지역은 벌목이 이루어진 상태입니다. 또한, 현장 조사 시 연고자 미상의 분묘가 다수 소재하고 있으며, 토지 일부는 인접지와 경계 구분 없이 농경지로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 남측 일부 지상 수목은 2025년 1월 31일부터 2025년 3월 31일까지 입목 벌채 허가를 득한 상태로 조사되었습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 조례로정한지역(문화재영향성검토구역), 현상변경허가 대상구역(3구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 주로 농경지와 임야가 분포하는 지역으로, 인근에 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 지역의 특성상 농업 및 임업 활동이 주를 이루며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

김천시 도심과의 거리를 고려할 때, 주요 관공서, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설 이용 시에는 차량을 이용한 이동이 필수적입니다. 주변에는 농경지와 산림이 분포하여 상대적으로 조용한 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

분묘기지권 및 연고미상의 다수 분묘 존재는 토지 이용 및 개발 시 법적, 실질적 제약을 초래할 수 있습니다. 경계가 불명확한 농경지 이용 부분은 향후 인접 토지와의 분쟁 소지를 내포하고 있으며, 측량 등 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등 다양한 용도 제한과 문화재 관련 구역 지정은 건축 및 개발 행위에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 자연림 상태의 토지를 활용하기 위해서는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경상북도 김천시 봉산면에 위치한 본건 임야는 대규모 토지라는 장점에도 불구하고, 분묘기지권, 경계 불명확, 다양한 개발 제한 사항 등 복합적인 권리 및 이용상의 제약을 안고 있습니다. 현재 자연림 상태이며 일부 벌채가 이루어진 점, 주변 환경 등을 종합적으로 고려할 때, 임업적 활용 또는 장기적인 관점에서 신중한 투자가 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

10만 제곱미터가 넘는 대규모 토지로서, 장기적인 가치 상승 또는 개발 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 주변 자연 경관을 활용한 친환경 시설(체험 농장, 힐링 공간 등) 개발 가능성을 탐색할 수 있으며, 김천시의 향후 발전 계획 및 교통망 확충 등을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계