나이스옥션 법원경매 경주 2025타경353 [1] 경상북도 경주시 율동 OOOOO 답 경매

경상북도 경주시 율동 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경353(경주지원 경매4계). 감정가 100,767,030원, 최저가 34,563,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 353 [1]
소재지	경상북도 경주시 율동 OOOOO
용도	답
매각기일	2026.04.14
관할법원	경주지원 경매4계 (770-4368)
이용제한	공장설립제한지역, (저촉)생산녹지지역, (접함)도로구역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,661㎡ (502.45평)

금액

감정가	100,767,030원
최저가	34,563,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,912,600원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	100,767,030원	유찰
2차	2025.11.25	70,537,000원	유찰
3차	2025.12.23	49,376,000원	매각
3차	2025.12.30	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.04	-	미납
3차	2026.03.17	49,376,000원	유찰
4차	2026.04.14	34,563,000원	매각
4차	2026.04.21	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.27	-	납부<br />(2026.05.26)
4차	2026.06.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 금학

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호1,2)는 경상북도 경주시 율동 소재 ""하염불지"" 동측 인근, 기호3)은 경상북도 경주시 율동 소재 ""상염불지"" 남측 인근에 위치하며 부근은 순수농경지대임.
교통상황: 기호1,2,3) 공히 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1,2,3) 공히 부정형 토지로서 기호1,2) 농경지, 기호3)농경지 및 일부 인접필지의 진입도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,2,3) 공히 지적도상 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1)보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
기호2)생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
기호3)보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역제.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 기호3) 공부상 '전'이나 현황 일부 '도로'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임.
2)기타:기호3) 지상에 목측 결과 고압선이 통과하는 것으로 추정되며 관련하여 구분지상권(지상권자:한국전력공사)이 설정되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	32건	40%	67,132,186원
최근 6개월	63건	41%	67,866,966원
최근 12개월	125건	38%	64,948,046원

물건 비고

1. 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20% )
2. 일괄매각
3. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)