나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10415 [1] 경상북도 구미시 황상동 266-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10415 [1] 경상북도 구미시 황상동 266-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2025타경10415 | 소재지: 경상북도 구미시 황상동 266-12 | 감정가: 587,099,600원 | 최저가: 287,634,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경10415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10415 (1)

소재지: 경상북도 구미시 황상동 266-12

용도: 단독주택

감정가: 587,099,600원

토지면적: 380.00㎡ (약 114.95평)

토지 지분율: 38000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 483.06㎡ (약 146.13평)

건물 지분율: 48305.99999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 아OOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각.

2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 황상동 소재 "황상동 현대아파트" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

본건 북측으로는 폭 약 8미터, 동측으로는 폭 약 3미터의 포장도로와 일부 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자는 아OOOOOO입니다.

별도의 복잡한 권리 관계나 분석이 필요한 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 황상동 일대는 아파트 단지와 단독주택이 밀집한 주거 지역입니다.

더불어 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 수요층을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

용도는 단독주택으로, 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 외벽은 타일, 화강석, 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 타일, 바닥은 바닥 내장재, 화강석, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 마감재, 구조 변경 여부, 내부 파손 상태 등을 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 공부상의 내용과 다를 수 있으며, 실제 내부 상태는 경매 진행 시 별도 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설에 대한 특별한 언급은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 구미시 황상동의 주거 밀집 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다.

교통 접근성이 양호하고 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 갖추어진 입지입니다.

다만, 임대 현황이 불확실하고, 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 토지 이용 제한 사항 역시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

구미시 황상동이라는 주거 중심 지역에 위치하여 안정적인 부동산 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

단독주택으로, 향후 리모델링이나 재건축 등을 통한 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계