나이스옥션 법원경매 경주 2025타경345 [1] 경상북도 경주시 용강동 1615 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경345 [1] 경상북도 경주시 용강동 1615 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경345
• 주소: 경상북도 경주시 용황로10길 14
• 용도: 근린시설

경주지원 경매4계 2025타경345 | 소재지: 경상북도 경주시 용황로10길 14 | 감정가: 558,000,000원 | 최저가: 273,420,000원 | 용도: 근린시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경345 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 경주시 용강동 1615

용도 (공부상): 근린생활시설 (사무소)

용도 (실제): 학원

감정가: 558,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 91.41㎡ (약 27.65평)

토지 지분율: 9141.069442074731 (이는 해당 토지 전체에 대한 지분율이 100%임을 나타내는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

비고: 감정평가요항표에 따르면 본 건은 "용황빌딩 제3층 제302호" 단위상가로서, 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 일부입니다. 제공된 건물 면적 정보는 0.00㎡로 기재되어 있으나, 이는 토지와 건물 일괄 매각 대상에 포함됨을 의미합니다.

1.4. 입지 조건

위치: 경상북도 경주시 용강동에 소재하며, "황남초등학교" 남서측 인근의 "용황빌딩" 내에 위치합니다.

주위 환경: 본건 주변은 대단위 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성이 좋습니다.

주변 편의시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 건물 구조

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 제3층 제302호 단위상가입니다.

외벽: 스톤코트 등 마감

내벽: 인테리어 및 몰탈위 페인팅 등 마감

바닥: 타일 등 바닥재 마감

창호: 페어글라스 등 마감

1.7. 이용 상태

현재 공부상 용도는 '사무소'로 등재되어 있으나, 실제로는 '학원'으로 이용 중입니다.

1.8. 설비 내역

건물 내에는 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 화재 탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.9. 토지 형상 및 이용 상태

본 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.10. 인접 도로 상태

본건 북서측으로는 폭 약 20미터 내외, 남동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.11. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도지역: 제2종일반주거지역

구역: 지구단위계획구역

도로: 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

기타 제한: 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-03-18)<교육환경 보호에 관한 법률>

1.12. 공부와의 차이

공부상 용도는 '사무소'로 되어 있으나, 실제 이용 현황은 '학원'으로 확인되었습니다.

1.13. 기타 참고 사항

임대 관계: 미상

특이사항: 없음

1.14. 입지 조건

본 건은 경주시 용강동 지역 내에서 황남초등학교 인근에 위치하고 있으며, 주변에 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 학원 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.15. 권리 분석

본 경매 물건은 채무자의 재산에 설정된 근저당 등에 의해 임의로 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인되며, 채권자는 군OOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담스러운 권리관계는 없어 보입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 상세 확인을 통해 최종 판단해야 합니다.

1.16. 상권 분석

경주시 용강동은 아파트 단지가 밀집해 있고 황남초등학교 등 교육 시설과 인접하여, 학원 및 관련 서비스업 운영에 유리한 상권입니다. 간선도로와의 접근성이 좋고 다양한 근린생활시설이 위치해 있어 유동인구 또한 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

1.17. 생활 정보

주변 대규모 아파트 단지의 주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다.

황남초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 학생 및 학부모를 대상으로 하는 학원 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

간선도로 접근성이 좋아 차량 이용이 편리하며, 주변 편의시설을 이용하기에 용이한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.18. 잠재적 리스크

공부상 용도(사무소)와 실제 이용 현황(학원)의 차이가 있어, 추후 행정적 제약이나 활용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

본 건이 위치한 지역이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 영업 제한이 있을 수 있습니다.

1.19. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건은 황남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 대단위 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 경주 용강동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 일반적인 검색 결과 상으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설이 집중적으로 확인되지 않았습니다. 주변 시설로는 학교, 상점, 학원 등이 주로 분포하고 있습니다.

1.20. 종합 의견

본 건은 경주시 용강동의 주거 밀집 지역 및 학교 인근에 위치한 근린생활시설로, 학원 등 교육 관련 업종 운영에 유리한 입지를 자랑합니다. 철근콘크리트구조 건물의 일부로서 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미상, 보호구역 지정 등 일부 고려할 사항이 있으나, 풍부한 배후 수요와 양호한 상권 특성을 바탕으로 안정적인 운영 및 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.21. 투자 포인트

안정적인 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 초등학교 인근에 위치하여, 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 학원 운영에 매우 유리합니다.

실제 활용 가치: 공부상 용도와 달리 현재 학원으로 운영 중이므로, 인수 후 즉시 영업 지속 또는 유사 업종 전환이 용이합니다.

입지 개선 가능성: 지역 개발 및 인근 주거 시설 증가에 따라 상권 가치가 추가적으로 상승할 잠재력이 있습니다.

명확한 권리 관계: 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높아 안전한 취득이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

경주지원 경매4계