나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10398 [1] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 114-36 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

경주지원 경매4계 2025타경10398 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 입실리 114-36 | 감정가: 163,167,000원 | 최저가: 55,966,000원 | 용도: 전

사건번호는 경주지원 2025타경10398 (1)이며, 매각대상은 토지매각입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소재지는 경상북도 경주시 외동읍 입실리 114-36입니다.

용도는 '전'(밭)이며, 토지면적은 1191.00제곱미터 (약 360.29평)입니다. 감정가는 163,167,000원으로 평가되었습니다.

현재 토지는 세장형의 형태로 전(밭)으로 이용되나, 현재는 휴경상태입니다. 건물은 없으며, 제시 외 물건도 없는 것으로 확인됩니다. 소유자와 채무자는 이OO이며, 채권자는 중OOOOOOO입니다.

본건은 경주시 외동읍 입실리에 위치하며, "외동읍 행정복지센터" 남동측 원거리에 위치합니다. 주위는 농경지로 형성되어 있으며 일부 묘지가 존재합니다. 전반적으로 농경지로서의 환경은 보통 수준입니다.

인접도로는 북측으로 약 1~1.5미터 폭의 비포장 농로와 접하고 있어 차량 진출입 및 영농활동에 다소 제약이 따를 수 있습니다. 제반 교통사정은 불편한 편으로, 접근성은 낮은 편입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역에 해당하여 건축 행위가 가능하나, 가축사육제한구역(일부제한(200))과 장애물제한표면구역(공항시설법)으로 지정되어 있어 개발 및 활용에 제한을 받을 수 있습니다.

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일합니다. 채권자는 중OOOOOOO입니다.

특이사항으로 '농지취득자격증명' 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 매수보증금은 미반환 처리되므로, 입찰 전 자격 요건을 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 권리분석상 복잡한 문제는 없어 보이나, 매각 대상이 토지매각인 점과 농지취득자격증명 제출 요건 외에 별지 사실조회회신서를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 추후 조사가 필요합니다.

본건은 농경지 밀집지역 내에 위치한 '전'으로, 상업적인 이용 가치보다는 농업용 혹은 제한적인 개발 목적으로 판단해야 합니다. 주위 환경이 농경지 및 묘지 등으로 구성되어 있어 현시점에서 상권 형성의 가능성은 거의 없습니다.

자연녹지지역이라는 점을 고려할 때, 향후 농업 관련 시설이나 주말농장 등의 용도로 활용될 여지는 있으나, 폭이 좁고 비포장된 농로에 접하고 제반 교통사정이 불편한 점은 가치를 낮추는 요인입니다.

본건은 외동읍 행정복지센터와는 원거리에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에 시간이 소요될 수 있습니다. 대중교통 이용 및 차량 접근성이 불편한 편이므로, 실제 거주 목적보다는 투자 또는 농업 목적으로 적합합니다.

주변에 농경지와 일부 묘지가 혼재되어 있어 주거지로서의 쾌적성은 보통 수준입니다. 구체적인 생활 편의 시설 및 교육 시설에 대한 정보는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

최고의 리스크는 '농지취득자격증명 제출' 요건입니다. 자격 미달 또는 기간 내 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 자격 확보가 필수입니다.

둘째, 토지이용계획상 자연녹지지역이라도 가축사육제한구역 및 장애물제한표면구역에 해당되어 향후 개발 가능성 및 건축물의 종류, 높이에 제한을 받을 수 있습니다.

셋째, 북측 약 1~1.5미터 폭의 비포장 농로에 접하며, 제반 교통사정이 불편하여 향후 지가 상승에 걸림돌이 될 수 있습니다. 현황상 휴경상태이므로 실제 영농 시 투입 비용 및 수고를 고려해야 합니다.

본건은 경주시 외동읍에 위치한 자연녹지지역 내 농지로, 비교적 넓은 면적(약 360.29평)을 가지고 있습니다. 권리관계는 단순하여 명도 및 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출은 반드시 충족해야 하는 조건입니다.

교통 및 도로 접근성이 매우 불편한 점, 일부 묘지가 주위에 혼재되어 있다는 점, 그리고 여러 가지 개발 제한 규제를 받는다는 점은 낮은 평가 요소입니다.

농지로서의 이용 가치는 보통 수준이나, 향후 도시계획 변경이나 주변 개발 호재를 기대하는 장기적인 관점에서의 투자나, 실경작 목적의 농업인에게 적합해 보입니다.

농지취득자격증명을 취득할 수 있는 농업인에게는 비교적 넓은 면적의 자연녹지지역 토지를 감정가 기준으로 매수할 수 있는 기회입니다.

자연녹지지역으로, 향후 제한적 개발(농업 시설, 주말농장, 제한적 건축 등)의 가능성이 있습니다.

권리분석상 소유자 및 채무자가 동일하여 명도 리스크가 낮으며, 제시 외 물건 등이 없는 단순한 물건입니다. 다만, 낮은 접근성과 개발 제한 규제를 충분히 인지하고, 보증금 리스크를 피하기 위해 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

경주지원 경매4계