나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10422 [1] 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10422 [1] 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109 공장 경매

• 사건번호: 2025타경10422
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 천북산단로2길 59 (주)삼원테크
• 용도: 공장

경주지원 경매4계 2025타경10422 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 천북산단로2길 59 (주)삼원테크 | 감정가: 3,063,635,710원 | 최저가: 2,144,545,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2025타경10422 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109에 소재한 창고시설입니다.

사건번호는 경주지원 2025타경10422 (1)이며, 감정가는 3,063,635,710원입니다.

토지는 총 17,950.00㎡ (약 5,430.13평)이며, 건물은 총 34,681.68㎡ (약 10,491.43평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건의 특이사항으로는 법정지상권이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구, 소방시설, 변압기, 가스배관설비, 철구조물 적치대 포함), 토지 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '공장용지'임, 구획정리로 인한 지적확정('오야리 1393-4 공장용지 8,898.1㎡'), 토지 일부 지상권 설정된 선하지(감안한 감정가), 건물 지붕 태양광시설(291w)은 매각 제외 등이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경주시 천북면 오야리 소재 '천북일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

천북일반산업단지는 경주 지역의 주요 산업 거점 중 하나로, 자동차 부품, 금속 가공 등 다양한 업종의 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

국도 20호선과 인접하여 포항, 울산, 대구 등 주요 도시로의 접근성이 뛰어나 물류 이동에 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행됩니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 일반적인 임의경매의 경우 대부분의 권리는 소멸됩니다.

다만, 본건에는 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있으며, 토지 일부에 '지상권이 설정된 선하지'가 존재합니다.

법정지상권은 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리로, 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 복잡한 법적 관계가 발생할 수 있으며, 이는 건물철거청구를 막는 강력한 효력이 있습니다.

선하지는 고압선이 지나가는 지역으로, 해당 구역 내에서의 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

이러한 권리 관계는 향후 재산권 행사나 이용에 있어 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 천북일반산업단지 일대는 다양한 제조업체 및 관련 산업 시설이 집적되어 있어, 산업 활동이 활발한 상권으로 분석됩니다.

이 지역에는 자동차 부품, 금속 가공, 기계 장비 제조업체 등이 다수 입주해 있으며, 이는 산업 활동을 위한 안정적인 수요 기반을 형성하고 있습니다.

주변 공장들의 운영을 통해 안정적인 임대 수요 또는 생산 활동을 위한 부지 활용이 가능할 것으로 보입니다.

중소규모 공장들이 밀집한 지역 특성상, 관련 산업 종사자들을 위한 편의시설 및 서비스업의 잠재적 수요도 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장용지이므로, 일반적인 주거 지역의 생활 정보(학교, 병원, 대규모 상업시설 등)는 상대적으로 제한적입니다.

다만, 산업단지 내 근로자들을 위한 기본적인 편의 시설이나, 경주시내 및 보문관광단지와도 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 판단됩니다.

국도 20호선 등 주요 도로망 접근성을 통해 경주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이로 인해 토지 소유권 행사 및 건물 사용에 제약이 발생할 수 있으므로, 정확한 법정지상권의 성립 여부, 범위, 내용 등에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

또한, 토지 일부에 존재하는 '선하지' 지역은 고압선으로 인한 건축물 높이 제한이나 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

토지 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '공장용지'로 사용되고 있으며, 구획정리로 지적이 확정된 상태이지만, 과거 지목과의 연관성 또는 관련 인허가 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

일괄 매각되는 제시외 건물, 기계기구, 설비 등은 별도의 가치 평가 및 상태 확인이 필요하며, 이에 따른 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

매각 제외되는 태양광 시설의 정확한 위치와 경계를 확인하여 향후 재산 관리에 혼선이 없도록 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 천북일반산업단지 내에 위치한 대규모 창고시설로서, 산업 활동의 중심지에 자리하고 있다는 점이 매우 큰 장점입니다.

넓은 토지 면적과 건물 면적을 바탕으로 다양한 산업적 활용이 가능하며, 잘 갖추어진 산업 인프라는 안정적인 운영을 지원할 것입니다.

다만, 법정지상권 및 선하지와 같은 복잡한 권리 관계는 본건의 가장 큰 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 수행하여 해당 위험 요소를 정확히 파악하고 감수할 수 있는지 판단해야 합니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 창고시설 및 토지: 넓은 면적은 다양한 용도로 활용 가능하며, 생산 시설, 물류 창고 등 확장 가능성을 시사합니다.

안정적인 산업단지 내 위치: 천북일반산업단지는 산업 활동이 활발한 지역으로, 공장 운영 또는 임대 사업에 유리한 환경입니다.

뛰어난 교통망 접근성: 국도 20호선과 인접하여 주요 도시로의 접근성이 우수하여 물류비용 절감 및 효율적인 운영이 가능합니다.

잠재적 시세차익: 경매 특성상 권리 관계 분석 및 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

산업 인프라 활용: 주변의 다양한 공장 및 산업 시설과의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계