나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10422 [1] 경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109 공장 경매
경상북도 경주시 천북면 천북산단로2길 59 (주)삼원테크 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10422(경주지원 경매4계). 감정가 3,063,635,710원, 최저가 1,501,182,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 10422 [1]
소재지
경상북도 경주시 천북면 오야리 10-109
도로명주소
경상북도 경주시 천북면 천북산단로2길 59 (주)삼원테크
용도
공장
매각기일
2026.06.16
관할법원
경주지원 경매4계 (770-4368)
면적
토지면적
8,975㎡ (2,714.94평)
건물면적
2,890.14㎡ (874.27평)
금액
감정가
3,063,635,710원
최저가
1,501,182,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
150,118,200원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.28
3,054,195,710원
변경
신건
2025.12.23
3,063,635,710원
변경
신건
2026.01.27
3,063,635,710원
유찰
2차
2026.03.17
2,144,545,000원
유찰
3차
2026.04.14
1,501,182,000원
변경
3차
2026.06.16
1,501,182,000원
매각
3차
2026.06.23
-
최고가매각허가결정
3차
2026.07.29
-
납부<br />(2026.07.29)
3차
2026.09.15
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 이한 · 평가일 2025.03.28
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 경주시 천북면 오야리 소재 '천북일반산업단지' 내에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 각종 공장 등으로 형성되어 있음.
기호2) 일반철골조 기타(판넬)지붕 2층건물로서,
- 기존부분
주기둥 : H-Beam(500*300m/m)
처마고 : 약 13미터
벽체 : 판넬 등 마감
바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감
창호 : 새시 창호임.
- 증축부분
주기둥 : H-Beam(500*300m/m)
처마고 : 약 9-10미터
벽체 : 판넬 등 마감
바닥 : 칼라하드너 및 타일 등 마감
창호 : 새시 창호임.
- 사무실부분
벽체 : 판넬 등 마감
바닥 : 아스타일 등 마감
창호 : 새시 창호임.
기호2-1) 일반철골조 기타지붕 단층건물로서,
주기둥 : H-Beam(200*200m/m)
벽체 : 칼라강판 등 마감
바닥 : 콘크리트 노출 마감
기호3) 일반철골조 기타지붕 2층건물로서,
외벽 : 판넬 등 마감
내벽 : 벽지, 타일 및 인테리어 치장재 마감
바닥 : 장판지, 타일 등 마감
창호 : 새시 창호 등임.
기호4) 일반철골조 기타지붕 2층건물로서,
주기둥 : H-Beam(200*300m/m)
처마고 : 약 10미터
벽체 : 판넬 등 마감
바닥 : 칼라하드너 등 마감
창호 : 새시 창호임.
* 건물의 이용상황
기호2) 1층 : 공장
2층 : 사무실
기호2-1) 공장(수전실 등)
기호3) 1층 : 사무실
2층 : 기숙사
기호4) 창고시설
* 건물의 부대설비
기호2) : 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.
기호3) : 난방설비, 위생설비 및 및 급배수설비 되어 있음.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane, 수전설비 및 Air Compressor로서 전반적인 현상 및 관리상태 보통임.
기계/기구의 현상
본건 기계기구 및 공작물은 변압기, 배관설비 및 철구조물 적치대로서, 현장조사 당시 공장 건 물내에 설치되어 있으며 현황 및 관리상태 등은 보통 정도임. 본건 기계기구는 ‘경상북도 경주시 천북면 오야리 1393-4번지’ 소재 공장 내에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 본건 기계기구 및 공작물은 &quot;주식회사삼원테크&quot; 소유로서, 귀 원에서 제시한 &apos;기계기구 의뢰목록(시실조회서 등) 등에 의거하여 평가하였음. 본건 기계기구 일련번호 1)은 소방설비로서, 기제출한 감정평가서 (토지·건물)감정평가명세표 일련번호 2) 공장전물의 제조달원가 결정에 있어서 표준단가에 포함하여 평가하였음.
공작물의 현상
평가 외(기평가 건)
공작물의 현상
없음.
기타참고사항
평가 외(기평가 건)
기타참고사항
본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""에 표시된 바와 같이 제시외건물(기호㉠~㉣)이 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
32건
39%
709,023,434원
최근 6개월
50건
45%
780,734,946원
최근 12개월
96건
45%
721,903,233원
물건 비고
1. 일괄매각. (제시외 건물 및 기계기구를 포함하며, 25.10.23.자 추가감정명령에 따른 소방시설, 변압기, 가스배관설비, 철구조물적치대를 포함함)
2. 본건 토지 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '공장용지'임
3. 본건 구획정리로 인하여 토지대장 상 '오야리 1393-4 공장용지 8,898.1㎡'로 지적확정 및 환지등기 완료 됨
4. 본건 토지 일부 지상권이 설정된 선하지 이며, 동측 일부가 법면으로 이를 감안한 감정가임
5. [목록2, 4] 건물 지붕에 소재하는 타사 소유 태양광시설(용량291w)은 매각에서 제외
