나이스옥션 법원경매 경주 2025타경376 [1] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 OOOOOO 임야 경매

경상북도 경주시 외동읍 냉천리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경376(경주지원 경매3계). 감정가 2,212,789,000원, 최저가 531,290,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 376 [1]
소재지	경상북도 경주시 외동읍 냉천리 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2026.06.09
관할법원	경주지원 경매3계 (770-4367)
이용제한	(접함)보전산지, (접함)공익용산지, (저촉)가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)보전녹지지역, (접함)일반산업단지, (접함)일반공업지역, (접함)산업시설구역, 보전산지, 공익용산지, (접함)자연녹지지역, 보전녹지지역

면적

토지면적	7,243㎡ (2,191.01평)

금액

감정가	2,212,789,000원
최저가	531,290,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	53,129,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	2,212,789,000원	유찰
2차	2025.10.21	1,548,952,000원	유찰
3차	2025.11.18	1,084,266,000원	유찰
4차	2025.12.16	758,986,000원	변경
4차	2026.03.10	758,986,000원	변경
4차	2026.05.12	758,986,000원	유찰
5차	2026.06.09	531,290,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정성

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 '구어2 일반산업단지' 북측 인근에
위치하며, 인근은 농경지, 공장지대, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여
제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반
대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 1. 급경사지대내 부정형의 토지로서, '자연림'상태임.
2~3. 완경사지대내 등고 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 현황'잡종지'임.
인접 도로상태: 1. 지적도상 맹지임.
2~3 : 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1. 보전녹지지역(2015-06-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>

2~3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	24건	41%	109,507,721원
최근 6개월	35건	50%	103,338,964원
최근 12개월	35건	50%	103,338,964원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2는 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
3. 목록 2,3은 공부상 지목이 '전, 임야' 이나 현황은 건축허가를 득하고 부지조성공사가 진행중인 '잡종지' 상태임.