나이스옥션 법원경매 경주 2025타경376 [1] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-36 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경376 [1] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-36 임야 경매

• 사건번호: 2025타경376
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-36
• 용도: 임야

경주지원 경매3계 2025타경376 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 342-36 | 감정가: 2,212,789,000원 | 최저가: 758,986,000원 | 용도: 임야

1. 토지 일부 맹지: 목록 1번 토지는 지적도상 맹지이므로, 진입로 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

2. 농지취득자격증명 제출 의무: 목록 2, 3번 토지는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

3. 현황과 공부상 지목 불일치: 목록 2, 3번 토지는 공부상 지목이 '전, 임야'이나, 현황은 건축허가를 득하고 부지 조성 공사가 진행 중인 '잡종지' 상태입니다. 이는 토지 이용 계획 및 활용에 있어 추가 확인이 필요함을 의미합니다.

4. 토지 이용 제한: 대상 토지는 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

*1.7.종합 의견*

본 물건은 경주시 외동읍에 위치한 임야로, 일부는 개발이 진행 중인 잡종지 상태입니다. 구어2 일반산업단지와 인접하여 산업적 연관성을 가지며, 농경지와 주택가가 혼재된 지역입니다. 토지 1번의 맹지 여부, 2, 3번 토지의 농지취득자격증명 필요성, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 엄격한 토지이용계획 및 제한 상태는 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 부지 조성 공사가 진행 중이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사하나, 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 명확히 확인된 혐오 시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

*1.8.투자 포인트*

1. 구어2 일반산업단지 인근 위치: 산업단지와의 근접성은 향후 산업 활동 관련 투자 수요를 기대하게 합니다.

2. 부지 조성 진행 중: 건축 허가를 득하고 공사가 진행 중인 점은 토지의 활용 가능성을 높이는 긍정적인 요인으로 볼 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획 변경 가능성: 녹지 지역 등으로 지정되어 있으나, 인근의 산업단지 개발 및 도시 계획 사업 등을 고려할 때 향후 용도 변경 가능성도 배제할 수 없습니다. (단, 이는 면밀한 검토가 필요합니다.)

법원 정보

경주지원 경매3계