나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10378 [1] 경상북도 경주시 외동읍 활성리 133 답 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10378 [1] 경상북도 경주시 외동읍 활성리 133 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경10378 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 활성리 133 | 감정가: 234,192,000원 | 최저가: 163,934,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호는 경주지원 2025타경10378 (1)이며, 소재지는 경상북도 경주시 외동읍 활성리 133입니다.

용도는 답(畓, 논)이며, 감정가는 234,192,000원입니다.

토지면적은 2856.20제곱미터(약 864.08평)이고 매각대상은 토지 전부에 대한 매각입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자는 김OO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 이용 현황 및 제한사항

본건은 부정형의 토지로 현재 답(논)으로 이용 중이며, 지목과 현황의 차이는 없습니다.

주위는 대부분 답으로 형성되어 있어 농경지로서의 환경은 양호합니다.

교통상황은 본건까지 차량 출입이 불가능하며 소폭의 농로를 통해 출입해야 합니다. 대중교통 사정은 보통입니다.

토지이용계획상 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부제한 300, 400), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발행위에 제약이 따릅니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경주시 활성리 소재 괘릉휴게소 남동측 근거리에 위치하며, 주변 일대가 농경지 위주로 형성되어 있습니다.

순수 농지로서의 입지 조건은 대체로 양호한 편입니다.

2.2. 상권분석

본 물건은 순수 농지인 답이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않습니다.

투자 판단 시 주변 개발 가능성보다는 농지로서의 장기적인 가치와 보전녹지지역 내에서의 활용 가능성에 중점을 두어야 합니다.

2.3. 생활정보

주변이 농경지 환경이므로 주거 밀집 지역이나 생활 편의시설과는 거리가 있어 접근성은 낮다고 판단됩니다.

2.4. 혐오시설 및 특이사항

공개된 정보를 바탕으로 주변 시설을 검색한 결과, 인근의 괘릉 휴게소와 관련하여 과거 불법 건축물 및 농지 무단 점유 등의 논란이 있었던 사실이 확인됩니다. (해당 물건 자체와 직접적인 관련은 없으나, 인근 지역의 환경적 요소로 참고할 수 있습니다.)

제시목록 외의 물건은 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

3. 권리 분석 및 법적 검토

3.1. 권리분석

본 매각물건은 토지 전체에 대한 임의경매 사건으로, 제시외 건물이나 물건은 존재하지 않습니다.

소유자, 채무자, 채권자가 명확하며, 권리관계상 복잡하거나 인수될 가능성이 있는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증)입니다. 본건은 답이므로 **농지취득자격증명이 필수**이며, 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않고 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 **보전녹지지역** 및 각종 제한구역에 포함되어 있어 향후 다른 용도로의 개발이 어려울 수 있습니다.

토지까지 **차량 출입이 불가능**하다는 점은 농작업 효율이나 향후 활용에 제약을 줄 수 있는 부분입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 넓은 면적(약 864평)의 순수 농지(답) 투자 물건입니다.

농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 실수요자에게 적합하며, 보전녹지지역으로 지정되어 있어 단기적인 개발차익보다는 장기적인 농지 가치 보존이나 농업용으로 활용할 투자자에게 유리합니다.

감정가가 평당 약 27만원 수준으로 책정되었음을 참고하여 주변 시세 대비 경쟁력 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 보전녹지지역 내 농지로, 향후 용도 변경 가능성은 낮으나, 농경지로서의 주변 환경이 양호함.

경쟁력 있는 가격: 넓은 면적(864.08평)을 감정가 수준으로 취득할 수 있는 기회.

실수요 중심: 농지 취득이 가능한 자에 한하여 입찰 기회가 주어지므로 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있음.

확실한 권리관계: 제시외 물건이 없고 토지 전체 매각으로 권리 분석상 큰 하자가 없음.

법원 정보

경주지원 경매4계