나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10885 [1] 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10885 [1] 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경10885
• 주소: 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-2
• 용도: 전

김천지원 경매1계 2025타경10885 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-2 | 감정가: 43,710,000원 | 최저가: 43,710,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2025타경10885 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10885 (1)

소재지: 경상북도 구미시 해평면 도문리 65-2

용도: 전 (농경지)

감정가: 43,710,000원

토지면적: 282.00㎡ (약 85.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 해OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 을구 12번 지상권 등기가 있으나, 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 말소될 예정입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 해평면 도문리 소재 "내미리마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 체육시설 및 임야 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 원활하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 서OO에 대한 해OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

토지 전체가 매각 대상이며, 소유권은 서OO에게 있습니다.

을구 12번란에 등기된 지상권 등기는 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있어, 경매 절차 진행 시 말소될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

주변이 농경지와 단독주택지로 형성되어 있어, 중심 상업 지역과는 거리가 있습니다.

인근 마을(내미리마을)을 통한 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

주요 용도가 농업 활동에 적합한 지역입니다.

5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 한적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다.

단독주택과 농경지가 밀집한 지역으로, 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

차량 이용 시 인근 마을 및 지역으로의 이동이 가능하며, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

본 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 각종 개발 및 행위 제한 사항이 존재합니다. (특히 기호(1) 토지는 개발행위허가 및 건축신고가 실효/취하되었습니다.)

기호(2) 토지는 준보전산지에도 해당되어 추가적인 개발 시 산지전용허가 등 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

기호(2) 토지의 경우 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지 등'이므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

기호(2) 토지에 대한 개발행위허가 및 건축신고는 유효한 것으로 조사되었으나, 이는 토지 이용 계획 및 제한 상태와 함께 종합적으로 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 해평면에 위치한 농경지(전)로, 현황상 일부 주거나지 성격도 포함하고 있습니다.

농지로서의 취득 자격이 있는지, 그리고 각종 개발행위 제한 규제들을 충분히 인지하고 준수할 수 있는 매수자에게 적합할 수 있습니다.

지상권 등기가 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확하나, 농지법 등 관련 법규 및 토지이용계획의 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

기호(2) 토지의 경우 유효한 개발행위 및 건축 신고가 있어 향후 건축 가능성을 열어두고 있으나, 준보전산지라는 점과 전반적인 지역 규제 사항을 함께 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

농지 관련 법규 충족 시 경작 목적 또는 향후 개발 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

기호(2) 토지의 경우 유효한 건축 관련 허가 사항이 있어, 관련 규제를 충족시킨다면 신축 등 개발 가능성이 있습니다.

현재 감정가를 기준으로 한 경매 참여를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

말소 예정인 지상권 등기는 권리관계를 단순화하여 매수인의 부담을 줄여줍니다.

법원 정보

김천지원 경매1계