나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10410 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 공장 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10410 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 공장 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매4계 2025타경10410 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 오금큰길 373-36 국제 히토류금속 | 감정가: 8,200,718,790원 | 최저가: 5,740,503,000원 | 용도: 공장

1.1. 물건 개요

사건번호: 경주지원 2025타경10410 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7

용도: 공장

감정가: 8,200,718,790원

토지 면적: 29,665.00㎡ (약 8,974평)

건물 면적: 10,083.72㎡ (약 3,050평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리에 소재하며, 주변은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 일부는 약 8미터 폭의 도로에 접해 있으나, 특정 필지는 맹지로서 인접 토지를 통해 접근해야 하는 상황입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성과 유동화 물건에 해당한다는 점이 있습니다. 이는 낙찰 후 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 경주시 강동면 왕신리 일대는 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 일부 공장설립 제한 지역으로 관리되고 있습니다. 이는 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있음을 의미합니다. 토지 이용 상태는 공업용 건부지, 도로, 임야(자연림, 잡종지) 등 다양하게 분포되어 있습니다. 주변에 공장과 농경지, 임야가 혼재하는 지역으로, 해당 지역의 산업 특성 및 성장 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 건물 현황

본건에는 다양한 구조와 용도의 건물이 포함되어 있습니다. 철골조 및 경량철골조의 단층 및 2층 건물들이 공장, 사무실, 경비실, 펌프실 등으로 이용되고 있으며, 사용승인일은 2002년부터 2004년 사이에 이루어졌습니다. 건물 내에는 소화전 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 제시외 건물로 철골조 판넬지붕 단층 작업장(165㎡) 및 철파이프조 천막기타지붕 단층 작업장(약 375㎡)이 부합물로 평가되었습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건 주변 지역은 산업 시설과 농경지, 자연 녹지가 혼재된 환경을 제공합니다. 편익 시설과의 접근성은 보통 수준으로, 기본적인 생활 및 업무 편의는 가능한 지역으로 파악됩니다. 산업 단지 내 위치의 특성상 도심과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 주변 지역의 환경을 감안한 생활 여건을 예상할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 물건은 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 취득 시 각별한 주의가 요구됩니다. 일부 건물은 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있으며, 일부 건물의 지붕 및 벽체 훼손 상태가 확인되었습니다. 또한, 일부 건물은 북측 인접 토지를 침범하여 소재하고 있어 정확한 위치 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 제시외 물건으로는 컨테이너 3동과 적치된 폐자재가 있으며, 일부 기계 기구는 소재 불명 또는 가동 중단 상태로 정상 작동 여부가 불확실합니다. 맹지인 필지의 접근성 문제도 고려해야 합니다. 가장 중요한 사항은 법정지상권 성립 가능성으로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리에 위치한 공장 부지로, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 약 82억 원에 달하며, 주변은 공장, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로 계획관리지역 등에 속해 있어 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 위반건축물, 건물 훼손, 타 토지 침범, 제시외 물건, 불확실한 기계 상태, 맹지 등 다수의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다. 특히 법정지상권 성립 가능성은 면밀히 검토해야 할 핵심 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

대규모 부지와 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 약 8,974평의 토지와 약 3,050평의 건물 면적은 상당한 가치를 지닙니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로서 공장 용지로서의 잠재력도 보유하고 있습니다. 감정가 대비 물건의 규모를 고려할 때, 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 수 있다면 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계