나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10452 [1] 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10452 [1] 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10452
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6
• 용도: 단독주택

경주지원 경매2계 2025타경10452 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6 | 감정가: 617,040,200원 | 최저가: 302,350,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2025타경10452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10452 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 하서리 1042-6

용도: 단독주택

감정가: 617,040,200원

토지면적: 1347.00㎡ (약 407.50평)

건물면적: 170.22㎡ (약 51.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 경주시 양남면에 위치한 단독주택으로, 감정가는 617,040,200원입니다. 토지 면적은 1347.00㎡ (약 407.50평)이며, 건물 면적은 170.22㎡ (약 51.50평)입니다. 제시외 건물 면적으로 6.00㎡의 면적이 포함되어 있습니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 소재 "망정마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 기존 마을, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 자연 경관이 우수하며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 교통상황

일반 차량의 접근은 가능합니다. 지역적 상황, 주변 간선도로 및 교통시설과의 접근성을 고려할 때, 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 자체 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.5. 토지 현황

기호(1), (3) 토지는 남서측 하향 경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거용 건부지 및 주거 나지로 이용 중입니다. 기호(4) 토지는 남서측 하향 경사지에 위치한 장방형 토지로서 도로로 이용되고 있습니다. 토지는 북서측으로 도로와 접하나 고저차로 인해 출입이 어렵고, 남동측으로는 폭 약 3m의 포장도로와 접합하여 차량 진출입이 가능합니다. 토지 이용계획상으로는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(일부제한(200))에 해당합니다. 공부상 토지 면적과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

1.6. 건물 현황

본건 건물은 2010년 1월 5일 사용 승인된 일반 목구조 아스팔트슁글지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 판넬 사이딩 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 내장재 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호입니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 태양광 설비가 설치되어 있습니다. 제시외 건물 및 구축물(태양광 설비)은 본건 건물과 일괄 매각에 포함됩니다. 현장 조사 시 시건 장치 및 거주인 부재로 내부 확인이 어려워 표준적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으니 참고하시기 바랍니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 장OO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 본 경매 절차가 완료되면 일반적으로 기존의 근저당, 가압류 등은 말소되지만, 매수인이 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유동화 물건으로 채권이 유동화되었음을 의미합니다.

1.8. 상권 및 생활정보

"망정마을"이라는 지명과 주변 환경 묘사("기존마을, 전원주택, 농경지, 임야")를 통해 볼 때, 본건은 도심과는 거리가 있는 전원 지역의 주택입니다. 조용하고 평화로운 생활을 원하는 분들에게 적합하며, 농업 활동이나 주말 주택으로 활용하기에도 좋습니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이나 대중교통 이용을 위해서는 인근 읍면 지역 또는 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

1. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물 및 구축물(태양광 설비)도 포함하여 매각합니다.

2. 목록 3) 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 및 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으니, 반드시 사전에 확인 및 준비하셔야 합니다.

3. 기타 특이사항으로 유동화 물건임을 명시하고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 3) 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 불이익입니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 제한되었으므로, 건물 상태나 하자 등에 대한 잠재적 위험이 존재할 수 있습니다. 남서측 경사면에 위치하며 일부 도로 접근성에 제약이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 전원 지역 특성상 생활 편의시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 개인에게 매력적인 물건입니다. 주말 주택이나 귀촌 주택으로 활용 가치가 높습니다. 태양광 설비가 설치되어 있어 전기 요금 절감 효과를 기대할 수 있습니다. 주변 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건 경주지원 2025타경10452 (1) 물건은 경주시 양남면의 아름다운 자연 속에 위치한 단독주택입니다. 전원생활의 낭만과 함께 농경지 및 임야로 둘러싸인 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 여부, 건물 내부 상태 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 전원 지역 특성을 고려한 생활 계획이 필요합니다. 신중한 권리분석과 현장 확인을 통해 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매2계