나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10440 [1] 경상북도 경주시 외동읍 석계리 178-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10440 [1] 경상북도 경주시 외동읍 석계리 178-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경10440
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 석계리 178-2
• 감정가: 322,404,000원
• 최저가: 157,978,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

경주지원 경매2계 2025타경10440 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 석계리 178-2 | 감정가: 322,404,000원 | 최저가: 157,978,000원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10440 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 석계리 178-2

용도: 답 (논)

감정가: 322,404,000원

토지면적: 1203.31㎡ (약 363.98평)

토지 지분율: 120330.57400000001 (해당 면적 전체에 대한 소유권을 의미하는 것으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요(미제출 시 매수보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리에 위치하고 있으며, 석계초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 중소규모의 공장, 그리고 농가 주택 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 강OOOOOO이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 토지 매각 대상이므로 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 매수 보증금 몰수와 직결될 수 있는 매우 중요한 주의사항입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 더불어 중소규모 공장, 농가 주택이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 공업지대 혼합 지역의 특성을 보입니다. 특별히 활성화된 상업 시설보다는 주변 지역의 산업 활동 및 주거 환경이 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 석계초등학교 인근에 위치하여 기본적인 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변은 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 내 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 지상에 비닐하우스 골재인 파이프가 소재하나 별도 평가 가치는 없으며 토지에 미치는 영향은 없다고 명시되어 있으나, 경매 진행 과정에서 현황을 다시 한번 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리에 위치한 농지(답)입니다. 경매 절차 상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 못할 경우 발생하는 불이익이 크므로 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장, 주택이 혼합된 지역으로, 조용한 입지를 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지법상 취득 요건을 충족할 수 있다면, 농업 생산 활동 또는 향후 토지 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 산업 동향을 파악하여 장기적인 관점에서 투자를 검토해 볼 가치가 있습니다. 또한, 감정가 대비 시세 비교를 통해 잠재적 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계