나이스옥션 법원경매 경주 2025타경344 [1] 경상북도 경주시 동천동 OOOOO 다가구주택 경매

경상북도 경주시 동천동 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경344(경주지원 경매3계). 감정가 818,525,600원, 최저가 196,529,000원. 매각기일은 2025-12-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 344 [1]
소재지	경상북도 경주시 동천동 OOOOO
용도	건물
매각기일	2025.12.16
관할법원	경주지원 경매3계 (770-4367)
이용제한	(저촉)자연취락지구, (저촉)자연녹지지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, (저촉)보전녹지지역

면적

토지면적	1,180㎡ (356.95평)
건물면적	379.80㎡ (114.89평)

금액

감정가	818,525,600원
최저가	196,529,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	19,652,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.12	818,525,600원	유찰
2차	2025.09.09	572,968,000원	유찰
3차	2025.10.21	401,078,000원	유찰
4차	2025.11.18	280,755,000원	유찰
5차	2025.12.16	196,529,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호1,3,4)는 경상북도 경주시 동천동 소재 '동천동중리경로회관' 남동측에 연접하여 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 기호1,4)는 소형차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호3)은 인접토지를 경유하여 출입이 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1,3)부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 기호1)단독주택부지, 기호3)''전'이나 휴경지임.
기호4)사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1,4)세로에 접함.
기호3)지적도상 맹징임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,3)보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역.
기호4)자연녹지지역, 자연취락지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 역사문화환경보존지역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 기와지붕 2층건으로
외벽:치장벽돌 마감,
내벽:벽지 등 내장마감재 마감,
바닥:타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.
이용상태: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비.
부합물 및 종물: 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	26건	50%	684,214,303원
최근 6개월	47건	50%	837,317,444원
최근 12개월	107건	47%	667,806,809원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 목록3.(동천동 249-7)은 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
3. 목록3. 지상위에 컨테이너 박스는 매각 제외.