나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10381 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 강동일반산업단지21-12 1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10381 [1] 경상북도 경주시 강동면 왕신리 강동일반산업단지21-12 1동 공장 경매

• 사건번호: 2025타경10381
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 강동일반산업단지21-12 1동
• 용도: 공장

경주지원 경매3계 2025타경10381 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 강동일반산업단지21-12 1동 | 감정가: 1,980,633,200원 | 최저가: 1,386,443,000원 | 용도: 공장

1. 경주지원 2025타경10381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10381 (1)

소재지: 경상북도 경주시 강동면 왕신리 강동일반산업단지21-12 1동

용도: 공장

감정가: 1,980,633,200원

토지면적: 126,397.00㎡ (약 38,234.19평)

토지 지분 면적: 2,845.1926㎡ (약 860.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,844.90㎡ (약 558.12평)

건물 지분 면적: 1,844.90㎡ (약 558.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리에 소재하며 '강동일반산업단지' 내에 위치합니다 [cite: Provided Text]. 부근 일대는 중소규모의 공장, 공업나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다 [cite: Provided Text]. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다 [cite: Provided Text]. 본건은 동측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다 [cite: Provided Text]. 강동일반산업단지는 경주시와 포항시의 경계부에 위치하며, 포항 생활권과도 연계성이 있습니다. 주요 도로망으로는 국도 7호선 및 28호선과 인접하여 포항, 영천 등지로의 접근이 용이합니다. 경주시내로의 대중교통 접근성은 시내버스를 통해 가능하나, 배차 간격 및 소요 시간은 고려해야 할 부분입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다 [cite: Provided Text]. 건물은 일반 철골구조 기타지붕 단층 건물로, 벽체는 판넬, 바닥은 콘크리트로 시공되었습니다 [cite: Provided Text]. 건물은 공장으로 사용되고 있으며, 일부는 사무실로도 활용되고 있습니다 [cite: Provided Text]. 기본적인 화재 탐지 설비 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: Provided Text].

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰과 동시에 기존의 저당권, 근저당권 등 담보물권은 소멸됩니다. 그러나 권리 분석은 복잡하고 전문적인 영역이므로, 최종적인 권리 관계 확정을 위해서는 반드시 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다. [General knowledge of Korean auctions, inferred from search results]

1.5. 상권 분석

강동일반산업단지는 경상북도 경주시에서 조성 및 관리 중인 산업단지 중 하나입니다. 이 산업단지는 신재생에너지 산업 육성, 저탄소 녹색 성장 추구 등을 목표로 개발되고 있으며, 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다. 식료품, 목재, 고무, 금속, 기계, 자동차, 전기·가스, 폐기물 처리, 부동산, 물류, 태양에너지 등 다수의 산업 분야가 유치업종으로 포함되어 있습니다. 경주시는 산업단지 인프라 개선 및 기업 지원을 통해 산업 경쟁력 강화를 도모하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 공장 용도로 사용되는 산업단지 내 물건으로, 일반 주거지역과는 다른 특성을 가집니다. 교통망 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 국도 7호선 및 28호선을 통해 주변 도시와의 연결성이 좋습니다. 대중교통 이용 시 경주시 시내버스가 운행되고 있으나, 배차 간격 및 소요 시간은 확인이 필요합니다. 근로자 복지 및 정주 여건 개선을 위한 산업단지 내 지원 시설 확충 노력도 이루어지고 있으나, 구체적인 편의시설 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태 (중요)

본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있습니다 [cite: Provided Text]. 또한, 다수의 도로(소로3류, 중로2류, 중로3류, 중로1류), 완충녹지, 저류시설 등이 토지 이용에 영향을 미치는 제한 사항(저촉)으로 나타납니다 [cite: Provided Text]. 수도법 시행령에 따른 공장설립승인지역으로 지정되어 있어 상수원 보호 관련 규제를 받습니다 [cite: Provided Text]. 일부 토지는 전원개발사업구역으로 지정되어 있으며, 보전산지 및 임업용산지로도 포함되어 있습니다 [cite: Provided Text]. 이러한 복합적인 토지 이용 계획 및 다양한 제한 사항은 향후 토지 활용 및 개발에 있어 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

강동일반산업단지 일대는 환경 관련 문제에 대한 보도가 있어 주의가 필요합니다. 일부 언론 보도에 따르면, 대구지방환경청의 관리 감독 허점과 함께 폐수, 특정대기유해물질, 유해화학물질 배출 사업장의 입주 및 운영 문제가 제기된 바 있습니다. 특히, 해당 산업단지가 포항시민의 상수원인 형산강 상류에 위치하고 있어 환경 오염에 대한 우려가 제기되고 있으며, 실제 침출수 유출로 인한 지하수 오염 사례도 보고되었습니다. 이러한 환경 문제는 향후 법규 위반, 개선 명령, 또는 추가적인 환경 규제 강화로 이어질 가능성이 있으며, 잠재적인 자산 가치 하락 또는 운영상의 제약으로 작용할 수 있습니다. 또한, 여러 중첩된 토지이용계획 및 제한 사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 복잡한 검토를 요구합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수 시 임차인 현황을 파악해야 합니다 [cite: Provided Text].

1.9. 종합 의견

본건은 경주시 강동일반산업단지 내 위치한 공장 물건으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있습니다. 산업단지 내 위치하여 산업 활동을 위한 기본적인 인프라 접근성이 확보되어 있으며, 경주시의 산업 발전 노력도 이루어지고 있습니다. 그러나, 강동일반산업단지에서 제기되고 있는 환경 문제 및 복합적인 토지 이용 계획은 본 물건의 가치 평가 및 향후 활용에 있어 중요한 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 잠재적 매수자는 이러한 환경적, 법규적 위험 요소를 철저히 분석하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 추가적인 현장 조사 및 관련 자료 검토를 진행해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

산업단지 내 위치하여 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

경주시의 산업 진흥 정책 및 인프라 개선 노력은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

상당한 규모의 토지 및 건물 면적은 다양한 산업 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지닙니다.

향후 환경 문제 해결 및 관련 규제 완화 시 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매3계