나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10414 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 OOOOO 근린주택 경매

경상북도 경주시 현곡면 OOO OOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10414(경주지원 경매4계). 감정가 1,176,192,000원, 최저가 403,434,000원. 매각기일은 2026-05-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10414 [1]
소재지	경상북도 경주시 현곡면 금장리 OOOOO
도로명주소	경상북도 경주시 현곡면 OOO OOO
용도	근린주택
매각기일	2026.05.19
관할법원	경주지원 경매4계 (770-4368)
이용제한	상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	309㎡ (93.47평)
건물면적	377.16㎡ (114.09평)

금액

감정가	1,176,192,000원
최저가	403,434,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	40,343,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.27	1,176,192,000원	유찰
2차	2026.03.17	823,334,000원	유찰
3차	2026.04.14	576,334,000원	유찰
4차	2026.05.19	403,434,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현 · 평가일 2025.03.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 금장교다리 서측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 부근은 현곡면 소재지 중심 도로변 상가 등으로 형성된 상업지대임.
교통상황: 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 평지이며, 상가 및 단독주택 부지로 이용중임
인접 도로상태: 북즉으로 30미터 노폭의 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 대로2류(접함), 가축사육제한구역(일부제한), 상대보호구역
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 임대중이나 임대내역 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건물로서(사용승인일 2004.09.20)
외벽은 미장스톤, 시멘트위몰탈 마감,
내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감,
바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감,
천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감,
창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음.
이용상태: 1층: 일반음식점 및 사무실 등 근린생활시설로 이용중임
2층: 근린생활시설(미장원) 및 단독주택
설비내역: 위생 및 급배수시설, 2층 단독주택 바닥난방설비
부합물 및 종물: -
공부와의 차이: 본건 부속건물(화장실) 3.3㎡는 멸실임
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대중이며 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	49%	583,996,667원
최근 6개월	10건	55%	381,200,000원
최근 12개월	14건	58%	294,921,429원

물건 비고

1. 일괄매각
2. [목록 2] 본건 부속건물(화장실) 3.3㎡는 멸실임