나이스옥션 법원경매 경주 2025타경367 [1] 경상북도 경주시 산내면 내일리 산448-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경367 [1] 경상북도 경주시 산내면 내일리 산448-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경367
• 주소: 경상북도 경주시 산내면 내일리 산448-3
• 감정가: 43,820,000원
• 최저가: 15,030,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2025타경367 | 소재지: 경상북도 경주시 산내면 내일리 산448-3 | 감정가: 43,820,000원 | 최저가: 15,030,000원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2025타경367 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경367 (1)

소재지: 경상북도 경주시 산내면 내일리 산448-3

용도: 임야

감정가: 43,820,000원

토지 면적: 1565.00㎡ (약 473.41평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 강OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 산내면 내일리 소재 '산내고원마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 산간 지역에 속하여 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

인접한 북측 및 서측 도로(노폭 약 4미터 내외)를 통해 접근이 가능합니다.

인근에 '화랑의 언덕'과 같은 관광지가 있어 자연 휴양 및 관광 자원과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 강OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 매각으로 인해 낙찰자는 모든 저당권 및 담보물권 등을 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

소유자는 임OO이며, 채무자도 임OO입니다.

1.4. 상권분석

본건은 산간 지역의 임야로, 전통적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 주로 주택, 농경지, 임야로 구성되어 있어, 상업적 개발보다는 자연 친화적이거나 농업/임업 관련 용도로 적합할 것으로 보입니다.

직접적인 상권 형성은 미미하나, 인근 관광지와 연계한 주말 농장, 펜션, 농림업 관련 시설 등의 잠재력은 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 자연 경관이 뛰어난 산간 지역에 위치하여, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

농경지 및 임야가 주변에 많아 전원생활이나 귀농·귀촌에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 산간 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지의 접근성이 다소 떨어질 수 있으며, 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

본건에 대한 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

교통: 산간 지역에 위치하여 제반 교통 사정이 다소 불편할 수 있습니다.

이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 각종 토지이용계획 및 제한상태가 존재하므로, 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

도로 이용: 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황 도로로 이용 중인 점은 향후 경계 분쟁이나 이용에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

개발 제한: 용도지역상 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 경주 지역에서 방사성폐기물처리장 관련 이슈가 있었으나, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 산내면 내일리 소재의 자연림 상태인 임야입니다.

자연 경관이 우수하고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

전원생활, 주말 농장, 개인적인 휴식 공간 마련 등 특정 목적을 위한 토지 활용에 가능성이 있습니다.

교통의 불편함과 토지이용계획상의 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경을 활용한 전원생활, 주말 주택 부지, 농장 등의 잠재력.

관광지 인접: 인근 '화랑의 언덕' 등 관광 자원과 연계한 숙박 시설 또는 체험 시설 개발 가능성 (관련 법규 및 인허가 사항 확인 필수).

저평가 가능성: 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 산내면 지역의 개발 계획 등에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계