나이스옥션 법원경매 경주 2025타경343 [1] 경상북도 경주시 양남면 서동리 415-2 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경343 [1] 경상북도 경주시 양남면 서동리 415-2 도로 경매

• 사건번호: 2025타경343
• 주소: 경상북도 경주시 양남면 서동리 415-2
• 감정가: 184,412,000원
• 최저가: 63,253,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 도로

경주지원 경매2계 2025타경343 | 소재지: 경상북도 경주시 양남면 서동리 415-2 | 감정가: 184,412,000원 | 최저가: 63,253,000원 | 용도: 도로

1. 경주지원 2025타경343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경343 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 서동리 415-2

용도: 도로

감정가: 184,412,000원

토지면적: 1154.00㎡ (약 349.09평)

토지 지분율: 78201.68 (참고사항: 제공된 토지면적 대비 지분율의 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항:

1. 일괄 매각 대상입니다.

2. 목록 1)은 건축신고 상태임. 건축신고 내역 등 제반 사항은 관계 기관에 필히 확인해야 합니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 서동리에 소재하며, '상계리마을회관' 남서측 인근에 위치해 있습니다. 부근 일대는 주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

기호 1) 토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사 지대에 위치하며, 지반 조성 공사가 되어 있고 주거나지 상태입니다.

기호 2) 토지는 부정형의 토지로서 '도로'로 현재 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호 1) 토지는 동측의 포장된 세로와 접하고 있습니다.

기호 2) 토지는 남동측 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1, 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))에 해당합니다.

2.6. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

본건 기호 1 토지는 지적 경계가 불명확하므로, 정확한 경계를 확인하기 위해 전문 기관의 경계 측량이 요망됩니다.

본건 기호 1 토지 일부 지상에는 초목이 무성하여 분묘 등의 지표면 상황 파악이 곤란한 점 참고하시기 바랍니다.

본건 기호 1 토지는 건축신고된 상태이므로, 경매 참가 시 건축신고 내역, 존속 여부, 명의 변경 가능 여부 등 허가 신고 관련 제반 사항을 관계 기관(양남면)에 필히 확인하시기 바랍니다.

3. 입지조건 분석

본건은 경주시 양남면 서동리에 위치하며, 주변은 주택, 주거나지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. '상계리마을회관' 인근으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통과의 연계는 추가 확인이 필요합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOO'입니다. 채권자는 '진OOOOOOO'입니다. 임의경매이므로 법원 집행 절차에 따라 이해관계인의 권리 관계는 정리될 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건은 '도로'로 이용 중인 일부 지분 매각 대상이며, 주거나지 상태의 토지와 함께 매각됩니다. 현재로서 특정 상업 활동을 위한 직접적인 상권 분석보다는, 해당 토지가 속한 지역의 개발 계획 및 주변 주거지와의 연관성을 고려한 분석이 필요합니다. 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력은 있으나, 도로 용지의 특성상 직접적인 상업적 이용에는 제한이 있을 수 있습니다.

6. 생활정보

소재지 인근은 대체로 조용한 주거 및 자연 환경을 갖추고 있습니다. '상계리마을회관'이 인근에 있어 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 양남면 지역의 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이나 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 또는 외부 자료 검색을 통해 파악해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지(기호 1)의 지적 경계가 불명확하여 정확한 측량이 요구됩니다. 둘째, 토지 지표면에 초목이 무성하여 지면 상황(분묘 등) 파악이 어렵습니다. 셋째, 건축신고 상태로, 건축신고 내역, 존속 여부, 명의 변경 가능성 등을 관계 기관에 반드시 확인해야 합니다. 넷째, 주변 지역(양남면 상라리 일원)에서 폐기물 매립장 및 소각장 사업이 추진 중이라는 소식이 있어, 환경 문제 및 지역 개발에 대한 잠재적 영향을 주시할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경주시 양남면 서동리에 위치한 도로 일부 지분 및 주거나지 상태의 토지 매각 건입니다. 감정가는 184,412,000원이며, 토지 면적은 1154.00㎡(약 349.09평)입니다. 건축신고 상태인 토지와 도로로 이용 중인 토지의 일부 지분 매각이라는 점에서, 토지의 정확한 경계 확인 및 건축 관련 제반 사항 확인이 필수적입니다. 또한, 인근에서 추진되는 폐기물 처리 시설 사업과의 연관성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 도로로 이용 중인 토지의 일부 지분이라는 점에서, 기반 시설 확충이나 지역 개발 시 그 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 주변 환경이 주택 및 주거지로 형성되어 있어, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.1. 경주지원 2025타경343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경343 (1)

소재지: 경상북도 경주시 양남면 서동리 415-2

용도: 도로

감정가: 184,412,000원

토지면적: 1154.00㎡ (약 349.09평)

토지 지분율: 78201.68 (참고사항: 제공된 토지면적 대비 지분율의 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항:

1. 일괄 매각 대상입니다.

2. 목록 1)은 건축신고 상태임. 건축신고 내역 등 제반 사항은 관계 기관에 필히 확인해야 합니다.

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 서동리에 소재하며, '상계리마을회관' 남서측 인근에 위치해 있습니다. 부근 일대는 주택, 주거나지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

기호 1) 토지는 대체로 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사 지대에 위치하며, 지반 조성 공사가 되어 있고 주거나지 상태입니다.

기호 2) 토지는 부정형의 토지로서 '도로'로 현재 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

기호 1) 토지는 동측의 포장된 세로와 접하고 있습니다.

기호 2) 토지는 남동측 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1, 2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))에 해당합니다.

2.6. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

본건 기호 1 토지는 지적 경계가 불명확하므로, 정확한 경계를 확인하기 위해 전문 기관의 경계 측량이 요망됩니다.

본건 기호 1 토지 일부 지상에는 초목이 무성하여 분묘 등의 지표면 상황 파악이 곤란한 점 참고하시기 바랍니다.

본건 기호 1 토지는 건축신고된 상태이므로, 경매 참가 시 건축신고 내역, 존속 여부, 명의 변경 가능 여부 등 허가 신고 관련 제반 사항을 관계 기관(양남면)에 필히 확인하시기 바랍니다.

3. 입지조건 분석

본건은 경주시 양남면 서동리에 위치하며, 주변은 주택, 주거나지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. '상계리마을회관' 인근으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통과의 연계는 추가 확인이 필요합니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOO'입니다. 채권자는 '진OOOOOOO'입니다. 임의경매이므로 법원 집행 절차에 따라 이해관계인의 권리 관계는 정리될 것으로 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본건은 '도로'로 이용 중인 일부 지분 매각 대상이며, 주거나지 상태의 토지와 함께 매각됩니다. 현재로서 특정 상업 활동을 위한 직접적인 상권 분석보다는, 해당 토지가 속한 지역의 개발 계획 및 주변 주거지와의 연관성을 고려한 분석이 필요합니다. 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력은 있으나, 도로 용지의 특성상 직접적인 상업적 이용에는 제한이 있을 수 있습니다.

6. 생활정보

소재지 인근은 대체로 조용한 주거 및 자연 환경을 갖추고 있습니다. '상계리마을회관'이 인근에 있어 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 양남면 지역의 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이나 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사 또는 외부 자료 검색을 통해 파악해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 본건 토지(기호 1)의 지적 경계가 불명확하여 정확한 측량이 요구됩니다. 둘째, 토지 지표면에 초목이 무성하여 지면 상황(분묘 등) 파악이 어렵습니다. 셋째, 건축신고 상태로, 건축신고 내역, 존속 여부, 명의 변경 가능성 등을 관계 기관에 반드시 확인해야 합니다. 넷째, 주변 지역(양남면 상라리 일원)에서 폐기물 매립장 및 소각장 사업이 추진 중이라는 소식이 있어, 환경 문제 및 지역 개발에 대한 잠재적 영향을 주시할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경주시 양남면 서동리에 위치한 도로 일부 지분 및 주거나지 상태의 토지 매각 건입니다. 감정가는 184,412,000원이며, 토지 면적은 1154.00㎡(약 349.09평)입니다. 건축신고 상태인 토지와 도로로 이용 중인 토지의 일부 지분 매각이라는 점에서, 토지의 정확한 경계 확인 및 건축 관련 제반 사항 확인이 필수적입니다. 또한, 인근에서 추진되는 폐기물 처리 시설 사업과의 연관성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 도로로 이용 중인 토지의 일부 지분이라는 점에서, 기반 시설 확충이나 지역 개발 시 그 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 주변 환경이 주택 및 주거지로 형성되어 있어, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계