나이스옥션 법원경매 경주 2025타경355 [1] 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1942-2 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경355 [1] 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1942-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경355
- 주소: 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1942-2
- 감정가: 108,564,260원
- 최저가: 37,238,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
경주지원 경매2계 2025타경355 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1942-2 | 감정가: 108,564,260원 | 최저가: 37,238,000원 | 용도: 단독주택
1. 경주지원 2025타경355 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경355 (1)
소재지: 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1942-2
용도: 단독주택
감정가: 108,564,260원
토지면적: 130.00㎡ (약 39.33평)
토지 지분율: 13000
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 58.52㎡ (약 17.71평)
건물 지분율: 5852
건물 제시외면적: 46.90㎡ (약 14.19평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 도OO
채권자: 태OOOOOOO
특이사항: -
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 경주시 안강읍 산대리 소재 "안강여자중학교" 남동측 인근에 위치합니다.
부근은 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 지역적 상황 및 주변 간선도로, 교통시설과의 접근성을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다.
토지는 자체 지반 및 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거용 건부지이며, 별도 기호(3) 토지는 도로로 이용되고 있습니다.
인접 도로로는 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 폭 4M 확보 도로의 일부로 이용됩니다.
토지 이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 가축사육제한구역(일부제한)에 해당합니다.
주변 환경 조사 결과, 안강여자중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
가까운 거리에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
현재까지 조사된 바로는 본건 인근 직접적인 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경주시 안강읍 두류공단 인근에 폐기물 매립장 건설 추진 관련 갈등 사례가 있었던 것으로 보아, 향후 개발 또는 민원 발생 가능성은 존재할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 태OOOOOOO입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자는 도OO입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 및 소멸 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
건물 제시외 면적이 포함되어 있으므로, 이에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필요합니다.
임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성에 대한 대비가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 경주시 안강읍의 주거 밀집 지역에 속해 있습니다.
인근에 안강여자중학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권이 형성될 수 있습니다.
주변으로는 주택과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 이용이 가능합니다.
안강읍은 경주시의 동북부에 위치한 지역으로, 지역 경제는 농업 및 소규모 제조업이 주를 이루고 있으며, 점진적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
1.5. 생활정보
교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시 버스 노선을 통해 안강읍 중심 시가지 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다.
교육: 안강여자중학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리한 환경입니다.
편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능하며, 안강읍 시가지로 이동 시 더욱 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.
의료: 안강읍 내 보건소 및 병의원 이용이 가능하며, 경주시 중심부로 이동 시 종합병원 등 의료시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
내부 상태 미확인: 현장 조사 시 거주인 부재 및 시건장치로 인해 내부 현황, 파손 여부, 구조 변경 여부 등을 정확히 확인하지 못했습니다. 이는 추후 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.
임대차 관계 불확실: 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물: 공부상 면적 외 별도 제시외 건물이 존재하여, 이에 대한 법적 지위 확인 및 철거/양성화 등의 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 지역 내 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.
주변 개발 및 민원 가능성: 과거 안강읍 지역에서 폐기물 처리 시설 관련 갈등 사례가 있었던 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 과정에서 예상치 못한 민원이나 규제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 경주시 안강읍에 위치한 단독주택으로, 인근에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.
일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 포함으로 인해 현황 조사가 중요합니다.
부동산 임의경매로 진행되지만, 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.
안강여자중학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적이나, 지역 상권은 아직 대규모 개발보다는 지역 기반 상권으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
안강여자중학교 인근의 주거지로서, 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
제시외 건물 포함 및 일괄 매각 조건으로, 명확한 현황 파악을 통해 추가 가치를 창출하거나, 불필요한 부분을 정리하여 효율적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있으나, 잠재적 리스크 해소 비용을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.
향후 안강읍 지역의 개발 계획이나 교통망 개선 등 외부 요인을 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
법원 정보
경주지원 경매2계