나이스옥션 법원경매 경주 2025타경374 [1] 경상북도 경주시 감포읍 팔조리 125-8 해인마을1차 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경374 [1] 경상북도 경주시 감포읍 팔조리 125-8 해인마을1차 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경374
• 주소: 경상북도 경주시 감포읍 경감로 2807-8, 해인마을1차 2층203호
• 용도: 다세대주택

경주지원 경매1계 2025타경374 | 소재지: 경상북도 경주시 감포읍 경감로 2807-8, 해인마을1차 2층203호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 24,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경374 (1)

소재지: 경상북도 경주시 감포읍 팔조리 125-8 해인마을1차 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 51,000,000원

토지면적: 81.50㎡ (약 24.65평)

건물면적: 47.58㎡ (약 14.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 감포읍 팔조리에 위치하며, "팔조교차로" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 기존 주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지대입니다.

1.3. 교통상황

본건 단지까지 차량으로 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. 단지 서측으로는 폭 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본 건물은 경량철골조 판넬 위 슁글잇기 지붕으로 된 3층 건물 중 2층 203호 단위 세대입니다. 2010년 10월 1일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 벽돌 및 목재 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 이중창호로 되어 있습니다.

현재는 다세대주택으로 이용 중이며, 기준 시점 현재 공실 상태입니다.

1.5. 설비내역

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 남서측 하향의 완경사지에 위치하나, 자체 지반은 등고 평탄하게 조성되어 있습니다. 전체적으로 부정형의 토지이며, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부 제한(200))에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 입지조건

경상북도 경주시 감포읍은 동해안의 아름다운 해변과 자연 경관을 자랑하는 지역으로, 관광 및 휴양지로 인기가 있습니다. 본건이 위치한 팔조리 인근은 농촌 지역의 특성을 가지면서도, 주택, 펜션 등이 산재하여 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 차량으로 약 5~12분 거리에 나정고운모래해변, 감포해변, 송대말등대, 문무대왕릉 등 주요 관광지가 위치하고 있어 관광 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 감포항이 인근에 있어 신선한 해산물 접근성이 좋으며, 대게 축제 등 지역 행사도 개최됩니다.

주변 편의시설로는 감포읍 소재지의 마트, 시장, 관공서 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 낙찰 후에는 통상적으로 기존의 인수 부담 있는 권리가 소멸됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가되는 권리 변동이나 말소 기준 권리 등 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 법령 검토를 통해 보다 면밀하게 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

감포읍은 경주의 동해안권 관광 벨트 내에 위치하며, 해양 관광 및 휴양지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 여름철 해수욕장과 연계된 펜션 및 숙박업이 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 팔조리 인근은 전원주택, 펜션, 농경지가 혼합된 지역으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 도시적인 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.10. 생활정보

가까운 편의시설로는 감포읍 중심가의 상점, 병원, 약국 등이 있을 것으로 예상되며, 차량 이동 시 접근 가능합니다. 교육시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 읍내 또는 인근 지역에 초등학교 등이 소재할 것으로 추정됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 공실 상태: 현재 공실 상태로, 향후 임대 또는 매매 시 공실 위험을 고려해야 합니다.

2. 지역적 특성: 농촌 및 관광 지역 특성상, 안정적인 임대 수요 확보나 빠른 매도에 어려움이 있을 수 있습니다.

3. 가축사육제한구역: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 주변 지역의 토지 이용이나 개발에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

4. 내부 상태: 거주자 부재 및 폐문으로 인해 표준적인 내부 구조를 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약]

1.12. 종합 의견

본건은 경주 감포 지역의 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 다세대주택입니다. 동해안 관광지와 인접해 있고, 조용한 농촌 환경을 갖추고 있어 세컨드 하우스나 주말 주택으로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 지역적 특성상 임대 수익보다는 거주 목적 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 5,100만원의 감정가는 지역 내에서 접근성이 좋은 부동산을 고려할 때 매력적인 수준입니다.

2. 관광지 인접: 감포항, 해변 등 관광 명소와 인접하여 주말 및 휴가철 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 조용한 주거 환경: 복잡한 도시를 벗어나 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

4. 다세대주택의 활용성: 개인 주거용뿐만 아니라, 소규모 숙박 시설(에어비앤비 등)로의 활용 가능성도 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계