나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10384 [1] 경상북도 경주시 안강읍 갑산리 25 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10384 [1] 경상북도 경주시 안강읍 갑산리 25 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10384 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 갑산리 25 | 감정가: 39,689,000원 | 최저가: 9,529,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10384 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 갑산리 25

용도: 답 (전)

감정가: 39,689,000원

토지면적: 923.00㎡ (약 279.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 정보 없음

채권자: 우OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 안강읍 갑산리 소재 "안강역" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 등으로 형성된 순수 경지정리지대입니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 자체 지반 및 인접 필지와 대체로 등고평탄한 삼각형 형태의 토지로서 농경지(답)로 이용 중입니다. 토지 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 우OO입니다. 특별한 권리관계의 복잡성은 제시되지 않았으나, 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있어, 취득 가능 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경주시 안강읍 갑산리는 주로 농경지로 이루어진 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 안강역이 위치하고 있어 교통 접근성은 있으나, 직접적인 상권 형성은 미미한 편입니다. 주변 편의 시설 이용을 위해서는 안강읍 중심지나 인근 도시로 이동해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지대로서의 특징을 가지며, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 안강역이 근거리에 위치하여 교통 이용이 가능하지만, 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설이 집중되어 있지 않아 도시 지역 대비 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 각종 법적 제한이 존재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못하면 매수자 본인이 농지로서의 법적 소유 및 이용이 불가능하며, 계약 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 강할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경주시 안강읍에 위치한 농경지(답) 토지입니다. 감정가는 3,968만 9천원이며, 토지 면적은 923㎡입니다. 안강역 인근에 위치하나 주변 환경은 농경지대가 주를 이룹니다. 투자를 고려하신다면, 가장 선결되어야 할 사항은 농지취득자격증명 취득 가능 여부이며, 이를 충족하더라도 농림지역 및 농업진흥구역 등에서의 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 경매 물건으로, 일반 토지 대비 낮은 감정가 책정이 예상될 수 있습니다. 농지 관련 정책 변화나 안강역세권 개발 등 향후 지역 개발 가능성에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 순수 농업 목적의 투자자 또는 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 최근 농업진흥구역 규제가 완화되는 추세가 있으나, 투자 전 반드시 관련 법규 및 실현 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

경주지원 경매2계