나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10380 [1] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 190 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10380 [1] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 190 전 경매

• 사건번호: 2025타경10380
• 주소: 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 190
• 감정가: 76,750,000원
• 최저가: 26,326,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

경주지원 경매2계 2025타경10380 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 190 | 감정가: 76,750,000원 | 최저가: 26,326,000원 | 용도: 전

1. 경주 지원 2025타경10380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10380 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 190

용도 (현황): 잡종지 (공부상 지목: 전)

감정가: 76,750,000원

토지면적: 307.44㎡ (약 93.01평)

토지 지분율: 30743.94 (제공된 토지면적 307.44㎡ 기준, 정확한 단위 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 124.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 울OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 소재 "냉천교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 교통 여건 또한 보통입니다.

토지는 부정형의 평지로 잡종지로 이용 중이며, 물건 남서측으로는 인접 필지를 경유하여 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 최OO이며 채권자는 울OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 위에 존재하는 건물은 매각에서 제외됩니다. 이는 해당 건물에 대한 소유권이나 별도의 법적 관계가 있음을 시사하며, 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

매각으로 인해 최OO 소유자의 권리는 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 경주시 외동읍 냉천리 일대는 일반공업지역으로 분류되어 있으며, 주변에 소규모 공장 및 창고 시설이 다수 분포하고 있습니다.

이는 지역 내 산업 활동이 이루어지고 있음을 나타내며, 근린생활시설도 일부 존재하여 기본적인 상업 기능이 뒷받침되고 있습니다.

농경지가 혼재된 지역 특성상, 전형적인 도심 상권과는 다소 거리가 있으나, 지역 산업 수요와 연계된 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 공업 지역 및 농경지가 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 주거지의 생활 편의시설이 풍부하지는 않을 수 있습니다.

인근 "냉천교차로"를 통해 주요 도로망으로의 접근성이 확보되어 있어, 경주시내 또는 인근 지역으로의 이동은 용이한 편입니다.

정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 매각 제외: 토지 매각 대상에 건물이 제외되는 상황은 복합적인 법률 관계나 이해관계 충돌의 소지가 있습니다. 건물 철거, 명도, 혹은 건물 소유주와의 협의 등 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용이나 건축 시 관련 법규에 따른 행위 제한, 개발 부담금, 원상 복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 본 물건은 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있어, 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 혐오시설: 현재 파악된 정보와 주변 환경 분석 결과, 물건지 바로 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반 공업 지역의 특성상 잠재적인 환경 영향이나 주변 공업 시설의 영향을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍 일반공업지역 내의 토지입니다. "냉천교차로" 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편이나, 현재 토지는 공부상 지목과 현황이 불일치하며, 무엇보다 토지 위에 존재하는 건물은 매각 대상에서 제외되어 있어 권리 관계 및 명도에 있어 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 주변 환경이 산업 시설 및 농경지로 구성된 점을 고려할 때, 투자 목적에 따른 적합성 판단이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공업 지역 내 토지: 일반공업지역에 속해 있어 산업 시설 관련 개발 또는 활용 가능성이 있습니다.

2. 입지적 접근성: "냉천교차로" 인근으로 교통망 접근이 용이하여 물류 또는 산업 활동에 유리할 수 있습니다.

3. 저감된 최저매각가격: 지상 건물 제외 및 기타 사안으로 인해 최저매각가격이 제한적으로 설정되었을 가능성이 있어, 현장 조사를 통해 추가적인 가치 평가가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계