나이스옥션 법원경매 경주 2025타경320 [1] 경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 5층501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경320 [1] 경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 5층501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경320 | 소재지: 경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 5층501호 | 감정가: 2,400,000,000원 | 최저가: 1,176,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경주지원 2025타경320 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경320 (1)

소재지: 경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 5층501호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,400,000,000원

토지면적: 183.03㎡ (약 55.36평)

토지 지분율: 18303

건물면적: 740.53㎡ (약 223.99평)

건물 지분율: 74053

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 의OOOOOOOOOO

채무자: 윤OO

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 성건동 소재 "이룸프라자" 제5층 제501호 구분상가로서, 부근 일대는 전통시장 주변으로 각종 근린생활시설 등이 형성된 지역에 위치합니다.

차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 동측으로는 폭 약 25미터, 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층, 지상6층 건물 중 제5층 제501호입니다.

외벽은 석재붙임, 전면 강화유리, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 콘크리트 노출 상태, 바닥은 콘크리트, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

현재 본건은 공실 상태이며, 내부 마감은 완료되지 않은 상태입니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

토지는 부정형의 토지로 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며, '근린생활시설 및 의료시설부지'로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자는 의OOOOOOOOOO이며, 채무자는 윤OO, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

제시외 토지 및 건물 면적은 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 성건동 일대는 전통시장과 인접하여 유동인구가 풍부하고, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 활성화된 상업 지역입니다.

주요 도로변에 위치하고 있어 가시성이 좋으며, 주변 상가들의 업종 또한 다양하여 잠재적 고객 확보 및 다양한 영업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

1.7. 생활정보

본건은 현재 공실 상태로, 내부 마감이 되어 있지 않아 즉시 사용하기 위해서는 추가적인 내부 공사 및 인테리어 작업이 필요할 것으로 예상됩니다.

주변에 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어, 향후 사용 시 생활 편의성은 높을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 내부 마감 미완료: 현재 공실 상태이며 내부 마감이 되어 있지 않아, 임대 또는 직접 사용을 위해서는 추가적인 시간과 비용 투자가 불가피합니다.

2. 임대 관계 불확실: 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 인수할 임차인이 있는지, 명도 관련 문제가 발생할 수 있는지 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3. 토지이용계획상 규제: 일반상업지역 외에 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 지구 지정으로 인해 향후 건축 또는 개발 행위 시 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 지역 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 그러나 대규모 상업 지역 특성상 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 답사 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 성건동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 전통시장 인접 및 우수한 교통 접근성을 바탕으로 높은 투자가치를 지닌 물건입니다.

다만, 현재 공실 상태이며 내부 마감이 미완료되어 즉시 수익을 기대하기보다는 추가적인 투자 및 개발 계획 수립이 필요합니다.

다양한 지구 지정으로 인한 개발 제한 가능성 또한 신중하게 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 전통시장과 인접한 활성 상권에 위치하며, 주요 도로와 접해 있어 뛰어난 가시성과 접근성을 자랑합니다.

2. 지역 개발 잠재력: 경주시는 문화 및 관광 중심지로 지속적인 도시 발전 및 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

3. 합리적 감정가: 현재 감정가는 시장 상황 및 물건의 잠재적 가치를 고려할 때, 향후 시세 상승 및 임대 수익 증대를 통한 투자 회수 가능성을 높여줍니다.

법원 정보

경주지원 경매2계