나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10423 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10423 [1] 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10423
• 주소: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 13층1303호
• 감정가: 162,000,000원
• 최저가: 162,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

경주지원 경매1계 2025타경10423 | 소재지: 경상북도 경주시 현곡면 금장리 367-5 신한토탈아파트 107동 13층1303호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

경주지원 2025타경10423 (1) 사건으로 경상북도 경주시 현곡면 금장리 신한토탈아파트 107동 13층 1303호가 부동산 임의경매로 진행됩니다.

전용면적 84.13㎡의 아파트이며, 토지 및 건물 일괄매각 건입니다.

감정가는 162,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 건물 및 구조

본건은 철근콘크리트조 경사스라브위 금속기와지붕 19층 아파트 중 13층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등으로 일반적인 아파트의 구조 및 상태를 보입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비가 완비되어 있으며, 주거 선호도가 높은 도시가스에 의한 개별난방설비가 되어 있습니다.

1.3. 이용 및 관리 상태

현재 아파트로 이용 중이며, 제시외면적이 없는 상태로 공부와의 차이점도 없습니다.

인접 도로 상태는 북서측, 남동측, 북동측, 남측 등 다양한 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 나원초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변 일대는 대규모 아파트단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트 밀집 지역의 주거 편의성을 공유합니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량의 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

주요 도로와 잘 연결되어 있어 자가용 이용에 불편함이 없으며, 대중교통 접근성 역시 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 통상적인 담보권 실행에 의한 경매 진행으로 판단됩니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권 이전 및 말소 기준 권리에 따라 설정된 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. (정확한 권리분석은 별도의 등기부등본 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

4.1. 상권 및 편의시설

부근일대가 아파트단지와 근린생활시설로 형성되어 있어, 단지 주변으로 기본적인 마트, 병원, 학원 등 생활 밀착형 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대규모 상권보다는 주거 밀착형 상권에 해당하며, 입주민들의 일상생활을 지원하는 데 충분한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 교육 환경

나원초등학교가 가까이 위치하여 어린 자녀를 둔 세대의 통학 환경이 매우 우수합니다.

아파트 부지는 일단의 부정형의 토지이나 아파트 부지로 잘 이용 중이며, 단지 내부와 외부 도로망이 잘 정비되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유자 관계 확인

기타참고사항에 임대관계가 미상(未詳)으로 보고되어 있어, 점유자가 소유자인지 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생하므로, 정확한 현장 조사 및 임차인 분석이 필수적입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 가치 및 전망

본건은 경주시 현곡면 금장리의 아파트 밀집 지역 내 안정적인 주거용 부동산입니다.

감정가 1억 6천 2백만 원을 기준으로 하여, 초등학교 인접, 19층 중 13층의 로열층이라는 장점을 고려할 때, 실수요 목적이든 투자 목적이든 합리적인 가격에 취득할 경우 충분한 가치를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점 요약

1. 최고의 입지: 나원초등학교 인근의 우수한 교육 환경과 아파트 밀집 지역의 주거 편의성.

2. 선호도 높은 조건: 19층 중 13층 로열층에 위치하며, 도시가스 개별난방 설비.

3. 단순한 경매 물건: 토지/건물 일괄매각 임의경매로 권리관계가 단순하여 명도에 대한 준비만 철저히 한다면 안정적인 취득이 가능합니다.

4. 적정 감정가: 경매를 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

경주지원 경매1계